陽光100再爆債務違約 中國房地產泡沫受關注

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【新唐人北京時間2021年12月06日訊】中國恆大集團債務違約危機爆發以來,已接連有多家知名房地產公司發生債務違約事件。如今,房地產開發商「陽光100」再宣布1.79億美元的債務和利息無力償還,令外界對中國房地產行業泡沫破裂的擔憂加劇。

本週日(12月5日),陽光 100 中國控股有限公司對外宣布,該公司無力償付當天到期的10.5%優先票據的1.7億美元本金和超過890多萬美元的利息。至此,陽光 100成為繼恆大之後,中國又一個債務違約的房地產開發商。

據彭博社報導,陽光100在一份提交文件中稱,「由於宏觀經濟環境、房地產行業等諸多因素的不利影響導致流動性問題,公司無法償還票據本金和應計未付利息。」

早在今年8月,陽光100就已表示,該公司將無法償還2021 年債券的本金、溢價和應計利息,還將觸發其它一些債務工具下的交叉違約條款。

外界注意到,在2021年上半年,陽光100公司權益股東應占虧損為3.6億元人民幣,顯示該公司毛利已大幅下滑。

標普當時曾發報告稱,陽光100的流動性極弱且缺乏融資渠道,該公司的信用狀況疲弱,公司能否籌到資金或處置資產具有高度不確定性,該公司面臨著全面違約的風險。

11月初,彭博曾報導稱,截至今年10月29日,中國營收前三十的大房地產商中,有三分之二已經踩到房企融資規則的「三道紅線」,恐引發中國更多房地產商債務違約的疑慮。

事實上,近期花樣年、佳兆業、當代置業等多家房地產公司的債務危機均已爆發。

自由亞洲電台在相關報導中表示,除了開發商的流動性陷入困境外,關於徵稅的消息以及一系列信貸緊縮措施也抑制了房地產投資的熱情,中國房地產市場在經歷了近20年的上漲之後已經明顯降溫。

據公開的資訊,今年10月份,中國全國房價連續第二個月下跌,中共國家統計局提供的70個樣本城市中,有64個城市出現了下跌,高於9月份的52個。

針對中國房地產泡沫連環爆的狀況,有人將其與日本30年前房地產泡沫做對比,但日本媒體指出,中國和日本的狀況有很大的不同,中國當前的房地產風險,實際上超過了日本泡沫經濟時期。

《日本經濟新聞》中文網9月下旬發表的一篇文章,引述如是金融研究院的統計指出,廣東省深圳市的住宅價格平均為年收入的57倍,北京市也達到55倍;但即使是泡沫經濟時期1990年的東京,房價收入比也只有18倍。

報導指出,在日本的經濟泡沫期間,資金不僅流向房地產,也流入股市。在截至1989年底日經平均指數創新高的10年裡,漲幅達到5.9倍。但中國上證綜指的水準與10年前相比僅為1.5倍左右,顯示中國資金集中於房地產情況可能更嚴重,北京當局要處理房價下跌引發的經濟低迷並非易事。

日本《產經新聞》台北支局長矢板明夫今年11月15日也曾在臉書發文表示,中國經濟GDP成長低於預期,有人說,中國企業不轉型是等死,一轉型是送死。矢板明夫在文中直言,中國企業想轉型,如果交由市場機制還有可能,但在政治力限制下,企業根本動不了。

矢板明夫更提醒投資者,中國是人治社會,如果想要到中國投資,必須要考量隱藏的極大政治風險,不能只看官方發布的報表數字。

台灣財信傳媒董事長謝金河10月初也曾在臉書發文表示,中國的金融體制是官商勾結的共犯結構,有權的可以到銀行搬錢,很多房地產集團和富豪都是這樣發達的。現在北京當局開始「擠泡沫」,那些負債累累的房企隨時會趴下。接下來中國房市骨牌會一張接著一張倒下,而房地產泡沫一破裂,內需消費將首當其衝受到拖累,中國的經濟成長強度也會被拉低。

(記者黎明綜合報導/責任編輯:祝馨睿)

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