惠譽:中國房價若續跌 3成評等房企將陷財務危機

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【新唐人北京時間2021年12月29日訊】國際知名評等機構惠譽最新報告稱,中國的房價如果持續走低,明年恐有約1/3接受評等的房地產開發商將陷入財務危機。統計數據顯示,近期中國房市銷售業績持續下探,已創下新低。

據《香港經濟日報》報導,惠譽最新發布的一份報告表示,如果中國的房價繼續下跌,明年中國的房地產開發商將繼續面臨現金短缺帶來的流動性風險。

報告稱,在房價下跌達到30%的極端情況下,預計中國會有將近1/3的評等房企的現金流出現負值。

目前,接受惠譽評等的中國房地產開發商共有40間。

惠譽的報告還指出,在過去幾個月中國房地產開發商的不良信貸事件頻發,讓外界質疑中國房企過去對外披露的數據「缺乏透明度」,恐怕存在一些隱藏的負債——包括未披露的負債或來自聯營或關聯公司的擔保借貸等。報告稱,「這類借貸導致房企流動性緊張的情況更為複雜,尤其是那些有大量債券即將到期的低評等開發商。」

報導表示,在惠譽的信用評等為B級和B級以下的發展商,明年面臨的償還境外債壓力會比今年所受到的壓力更大。

就在本週一(27日),中共財政部剛剛對外宣稱,明年中共政府將推出「積極的財政政策」以穩定經濟增長。近期,中共官方也開始逐步放寬貸款政策,允許開發商在銀行間市場註冊發行債務融資工具,同時鼓勵民間企業收購部分企業的在建項目,試圖化解中國的經濟風險,但這些政策究竟能產生多大作用,外界並不樂觀。

本月初,中國房地產研究機構發布的數據顯示,今年11月分,中國40個城市的新屋住宅成交量,創下近10年的同期新低。

據易居房地產研究院發布的報告,上述被納入調查統計的40座城市,包括了北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市;蘇州、福州、青島和南京等18個二線城市;揚州、東莞、溫州和岳陽等18個三到四線城市。

這份報告顯示:今年11月分中國房市的成交量較前一個月下降了4.3%,與去年同期相比更暴跌了39.4%。

另據房地產研究機構克而瑞(CRIC)在11月1日發布的報告,中國前百大房企今年10月的新屋銷售年減32%。報告表示,中國房地產市場的前景並不樂觀,預估房屋銷售在年底前會繼續放緩,而中國房市銷售持續低迷的情況,給中國經濟成長帶來了極大的壓力。

當時彭博社也在相關報導中表示,房市交易量下滑,可能會加劇中國建商現金短缺的困境。

報導表示,由於房地產業約占中國國內生產總值(GDP)的1/4,中共監管機構一直想穩定房市問題,但從今年第三季開始,中國房地產與建築產業的衰退已經出現。

(記者李明綜合報導/責任編輯:林清)

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