【禁聞】救房市 中共朝令夕改 加速房貸放款

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【新唐人北京時間2022年01月12日訊】中國房地產市場持續低迷,為穩定房地產市場,目前傳出北京、上海等各主要城市的銀行,開始加速房貸放款。

去年中共連續出爐打壓房市措施,中國房市2021下半年至今持續低迷。當局為了趨緩後續影響,目前傳出北京、上海等各主要城市的銀行,開始加速房貸放款,希望為低迷的房地產市場輸送養分。

財聯社報導,北京多家銀行及房地產仲介數據顯示,2022年開始,對中古屋的貸款放款週期已明顯縮短。在上海的房貸申請速度也較去年加快。

原大陸投行人 鄭義:「其實最主要目的還是為了活躍樓市,加快房地產企業的資金回籠速度,也增加房地產的現金,房地產企業的現金流,從而起到救市的目的。但是從目前來看,這樓市的泡沫還是存在。」

財經專家黃世聰表示,中國房地產泡沫化是一個既定的事實,當局在操作手法只能想辦法不讓這個泡沫瞬間爆掉。

台灣財經專家黃世聰:「但是不幸的是,因為你持續在擠泡沫的過程,去年又加上碰到疫情,然後中國經濟下滑等等的因素堆疊在一起,所以房地產的景氣導致這個中國的經濟政治都出現了問題。那當然了,中國也意識到這個狀況,就是如果在這樣打壓下去的時候,可能會讓整個房地產的下行壓力會更大。所以在這個時候,可能就選選擇列為鬆手。」

儘管官方表態房地產業要「良性循環」,但是2022開年第一個假期,中國房市卻出師不利。重點10城市新房成交量比上個月大減逾6成,新建商品住宅成交面積也較去年同期下降42%。

黃世聰:「過去一段時間,中國經濟好的時候,其實你用這種所謂緊縮的政策,對房地產的影響其實並沒有那麼的明顯。但是我就講,因為從去年以來,有很多因素疊加在一起,包括說像疫情的關係,民眾買房意願變低了。再來就是因為外資撤走,整個中國大陸的經濟本身在下滑之中,那當然會對房地產的景氣造成衝擊。」

黃世聰認為,中國許多房產公司陸續破產,甚至是被迫清零的狀況,當局要救房市難度太高。

黃世聰:「我覺得它們總方向是要擠出這個泡沫了,但是因為說實在,就是說你要操作這種所謂擠泡沫,然後不要讓它硬著陸,這個其實難度非常高。各國的這個經驗都是硬著陸的機會很大。譬如像2008年的美國金融海嘯,就是因為房地產的硬著陸,導致出現一個連續的這個經濟效應。」

評論認為,中國經濟下滑,失業率攀升,目前中國民眾拋售房子的可能性要大於購房。

鄭義:「這麼多年這個房地產泡沫的積累,其實人們的手中的可動用的錢跟可貸款的這個額度,其實已經透支的差不多了。說白了,就是老百姓作為韭菜來說,能割的這個程度已經有限了。所以老百姓現在是一個負債,就是這個月供沒法償付的一個問題,這是一個大問題。現在很多都出現斷供潮,所以人們能拿出來的現金肯定是不多了,現在是人們恨得把房子都拋掉。」

目前中國不少地方政府出現財政困難,鶴崗市宣佈實施財政重整;霸州市因為財政困難違規亂罰款、亂收費;甚至經濟發達的廣東、浙江、浙江等省出現公務員工資縮減、緩發補貼等情況。

鄭義:「其實不單單是房地產行商的這個暴雷,它關鍵是一個綜合性的一個很複雜的一些原因導致的。你比如說疫情,再加上那個高失業率,再加上整個房地產行業不行,金融行業不行,外貿企業也都紛紛撤離。所以這幾個原因綜合在一起看的情況下,所以這不單單是一個樓市的問題了,這是整個一個經濟層面的一個宏觀大問題。」

評論認為,當局放鬆政策,對市場不會帶來拉動作用,預計房市成交量還會持續下滑。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/葛雷

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