【秦鵬直播】房屋斷供潮來臨 發改委也催買房

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【新唐人北京時間2022年01月20日訊】各位觀眾朋友們大家好,今天是美東時間1月19日,京港台時間1月20日,歡迎收看《秦鵬觀察》的《時事天天聊》。我是秦鵬。

今天焦點:中國房屋斷供潮到來,當局急了,樓市要穩、還要進?央行降息,罕見熱情表白「把政策工具箱開得再大一些」;發改委也發文催買房;房價要漲?市場冷遇千股跌!

2022新年剛過,關於中國房地產的消息密集到來,20萬名房主因棄房斷供,遭到四大銀行起訴。1月17日,中共央行首次降息,並且發改委罕見發文,催促大家在中國新年期間買房。更早一點,2.28萬億大基建提前上馬。而各地政府也悄悄放開了住房限購等措施。

中國樓市這是要「穩中求進」嗎?1月18日,金融圈一片沸騰,有經濟學家預測將出現千股漲停。不過,現實很骨感,今天(19日),被打臉的居然是他!

房屋斷供潮到來 新增20萬套、共172萬套被法拍

今天我們來談一下大家非常關注的中國房地產的問題。新年之後,首先是緊鄰北京的河北燕郊的一個房主受到了大家矚目:他在2017年買房之後,因為當地政府出台限購政策,導致交易量和房價大跌,加上現在大環境帶來的就業和個人收入下降,他終於還不起房貸了,斷供。他買房時花了426萬,貸款298萬,連本帶利還了房貸80多萬,現在都打了水漂,賠了270萬。

這個消息在微博和小紅書上一度被刷屏,很多人感同身受。

隨後,1月14日,中國經濟學家、中央財經大學金融學院的韓復齡教授在微博上又寫到:「2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供業主。」這個消息再度引發了輿論高度關注。我查了一下,阿里巴巴的法拍屋網站上,現在已經有172萬套房屋進入了司法拍賣了,總的斷供數量很驚人。

這樣一來,當然會引發諸多的社會和經濟問題。對中國那些買房者來說,斷供相當於放棄了房子,銀行會拿去低價拍賣,剩下的那些欠銀行的錢,也是必須繼續償還的,而且還要加上被銀行起訴帶來的律師費、滯納金和罰息等費用,都需要還。還不上的,對不起,銀行還會讓法院來封你的存款、汽車和其它資產,再次進行拍賣。還不夠的部分,也要你個人償還,直到還清為止。而且,欠債者,會被列入信用不良記錄的黑名單,限制消費等等。

大家可能注意到了,我在描述房屋斷供後果的時候,特意加上了一個定語,「中國」。可能就有人說了,難道其它國家不是這樣嗎?還真不是。雖然中國的這一套房貸的做法,和世界上其它國家一樣,都是從美國學來的,但中國和美國卻有著非常大的不同。

其中,最大的一個不同,在美國你購房的時候,抵押的是房屋本身,如果你還不上房貸的話,你的房子就歸貸款機構了。銀行不會來扣押你的其它資產。——所以雖然個人也存在失信問題,但不會有無限連帶責任。而且,在這些西方國家,還有很好的社會福利,真還不起房貸之後,你可以去申請公租房,或者失業救濟,所以不要擔心餓著。

而在中國,我們剛剛說了,你購房的時候,承擔的是貸款本身,斷供意味著個人的無限連帶責任。

當然,很多人可能想了,為什麼中國不引入國外的個人破產法,也採取類似美國的這種購房者有限責任的做法呢?當然,這就牽扯到中共政府的房地產業發展的目標取向了。有了個人破產法,主動斷供的人就會更多,而相應的來說,中共最關心的GDP、以國有資本為主的銀行業、地方政府等等就都會出問題。

在中國,中國房地產和相關產業,占GPD的30%,所以房地產經濟被視為支柱產業。房地產萎靡不振,GDP肯定起不來。

而且,中國的國有銀行的資產中,房貸占比很高,30%~40%之間,房地產市場崩潰,當然銀行也就完了。

中國的地方政府,賣地的收入占比高達50%,房地產完了,地方政府也麻煩了。我們看到黑龍江的鶴崗前一段時間宣布負債重整,實際就是破產了,因為當地房價早就崩了,政府無法靠賣地來維持了。

此外,房地產還有一個財富效應,在中國尤其如此。美國家庭中,金融資產占主要部分,房地產投資占家庭總資產比例只有不到25%。而在中國,城鎮居民的家庭資產中,住房占比近七成。當房價上漲,大家會感到財富增加,敢於消費;房價下跌,大家的預期財富下降,就會導致消費水平下降。所以,現在房價下跌,即使不考慮經濟大環境和失業等因素影響,就意味著消費——中國國民經濟的三駕馬車的非常重要一駕,基本上就廢了。

就是說,房地產漲跌,直接影響到了中共的GDP目標,這是中共顯示合法性的非常重要的、甚至在意識形態破產之後,幾乎唯一的一個指標。而且,還會直接影響到了中共的政府和國有銀行等利益,所以,中共並不希望房地產出現大幅下跌。我們經常聽到當局說,穩房價、不要上漲過快,意思就是說,只有房價穩定上漲才符合它的最大利益。

「居者有其屋」、「房子是用來住的、不是用來炒的」這些說法,在正常國家,是政府存在的主要目標,但是在中國,不過是中共用來欺騙大家的一個說法而已。它們希望大家來炒房子,只是不能炒得太厲害。

當然,正如我們現在看到的,新年之後,商品房的斷供潮來了,而且還在愈演愈烈,這就意味著中共政權也要出大麻煩了。

1月17日,中共統計局公布了2021年的經濟數據,它是當作好消息報導的,GDP年增長8.1%,消費年度增長12.8%,看起來還不錯。但稍加分析就會發現麻煩大了,因為第一第二季度,只是因為2020年受疫情影響太差所以同比很高,而第三和第四季度,GDP居然跌到了5%以下,所以,現在明白的人都對中國2022年經濟很不看好,都認為今年中共當局會掙扎在保增長的艱難困境中。

這裡面還有一個數據,讓人很吃驚,就在中國房地產金九銀十破滅的同時,社會消費品總額增速,也是跌到了可憐的4%以下,12月份只有1.7%。大家都沒錢了。所以,消費也要完了。

當然,這個時候,很多人就想到了房地產,想:中國政府會不會出來救市啊?過去幾十年,中國經濟很大程度不就是靠房地產和出口發展的嗎?

房地產救市?中共急推三大措施 市場不買帳

您還別說,房地產救市還真給大家盼來了。而且,力度還不小,一下子推出了三大措施:

第一個,是推出了一個大基建政策,計劃在水電燃氣供應,交通運輸和倉儲,以及水利、環境和城市管網等領域加大投入;同時,中共財政部提前下達2022年新增專項債務限額1.46萬億元。

所以,我們看到中國的基建板塊這段時間在持續上漲。

第二大措施,是中共央行有大動作。首先是降息了:1月17日,央行就發布公告稱,為維護銀行體系流動性合理充裕,1月17日開展7,000億元一年期中期借貸便利MLF操作和1,000億元七天期公開市場逆回購操作,中標利率分別為2.85%、2.10%,中標利率均下降10個基點。

緊跟著,第二天,也就是週二(1月18日),中共央行副行長劉國強表示,「當前重點的目標是穩,政策的要求是發力。怎麼發力?我想,從三個方面來說:一是充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方;二是精準發力,要致廣大而盡精微,金融部門不但要迎客上門,還要主動出擊,按照新發展理念的要求,主動找好項目,做有效的加法,優化經濟結構;三是靠前發力。······一年之計在於春,所以我們要抓緊做事,前瞻操作,走在市場曲線的前面,及時回應市場的普遍關切,不能拖,拖久了,市場關切落空了,落空了就不關切了,不關切就『哀莫大於心死』,後面的事就難辦了,所以我們不能拖,要走在前面,及時回應市場的普遍關切。」

說的很學術,我給大家解讀一下,第一句是說,要加大貨幣供應,也就是大家俗稱的印錢、大放水;第二句,是說,央行給了你們商業銀行錢之後,你們趕緊找企業放出去,別擱銀行自己手裡;第三句,是說,越早放水越好,不要均勻地放水,第一季度你們就要使勁放。

大家有什麼感受?所以,被市場人士認為,央行的表述,「從未見過如此熾熱的表白」。

很多人都認為,央行可能更多是從提振企業預期、穩定就業來考慮,但是大家其實都明白,會有很大部分錢流到房地產相關行業,而且不管是救企業、還是救就業,都會減少房屋斷供問題,也是在間接地救房地產業。

發改委直接發文催民眾買房

中共推出的第三大措施,則是17日,發改委直接發文催民眾買房。這是中國自1998年房改以來,中共發改委首次提出鼓勵大家買房。

如果說,央行的做法還是在間接助力房地產的話,發改委的這個做法就有點司馬昭之心了。

實際上,之前中共統計局和央行,也都發出了信號,表明要加大支持房地產。1月17日,中共國家統計局局長寧吉喆表示:2021年我國房地產市場總體穩定,房地產增長對經濟增長總體上起到了拉動作用。1月18日,中共人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。還說,去年下半年,央行就開始指導金融機構保持房地產信貸平穩有序投放,滿足房地產市場合理融資需求。

另外,我們注意到,中共各級政府之前也悄悄地放開了部分房地產的限制措施。貝殼研究院的數據顯示,納入統計的100個城市中,有30%的城市,房貸的利率出現了下調。有20個城市出現了明顯的托底「救市」政策安排。

當然,很多人就會想,這樣房地產市場是不是就有救了?

A股1月19日幾乎是全線下跌

確實,中共這一系列的舉措,讓金融圈感到沸騰。知名經濟學家管清友就稱「今天(註:1月19日)要是沒有千股漲停,我都覺得機構的腦子進水了」。然而事與願違,A股1月19日幾乎是全線下跌,僅有網絡遊戲等少數板塊漲幅較大。隨後,管清友發文道歉:「我錯了。預期轉弱,恢覆信心,還需要時間。市場慢慢療傷吧。」

這就是我們目前看到的局面,中國房地產市場冷淡,現在中共積極地推出了各種救經濟的措施,但就像著名的微信自媒體「獸樓處」在最新一篇文章《僅存的螞蟻》中說的那樣:

「先澆水,再澆油,完了再加氧氣。現在就是政策底了。信心的谷底,還沒有到來。在經歷這幾年一輪輪洗禮後,大部分城市,老百姓的消費預期已經發生了變化。房子不再是一個合適的投資品了。」

為什麼呢?我們看到,中共這一年多的政策忽左忽右,對互聯網、教培和直播等行業掄起了大棒,還大談「共同富裕」,對房地產業也是繼續壓制紅線、大談不能炒房,現在又開啟放水閥門。在疫情防控方面,也是各種極端措施不斷,這其實已經讓中國人普遍地人人自危:誰知道哪一天、哪一股風會刮到自己頭上呢?

就在1月17日,中共國家主席習近平在北京出席2022年世界經濟論壇視訊會議並發表演講時說,中國要實現共同富裕,但不是搞平均主義。

可是,就在十天前,1月7日,著名企業家顧雛軍申請國家賠償一案,塵埃落定,廣東省高級法院決定賠償顧雛軍人身自由賠償金28.7萬餘元,精神損害撫慰金14.3萬元,共計43萬。消息一出,輿論譁然,這42萬元和他坐冤獄七年、以及被奪走的數百億元,差距何止天與地?

這樣的大環境,怎麼還敢期盼房子價格再度暴漲呢?逝去的一切,恐怕已經再難回來了,2022年,需要諸多的草民們加倍的努力,且行且珍惜。

《秦鵬直播》製作組

(責任編輯:劉明湘)

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