【禁聞】爆雷不斷 中國三大房地產大亨身價暴跌

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【新唐人北京時間2022年01月28日訊】過去的2021年,中國多家大型房地產開發商爆發債務危機,房地產企業的股價紛紛下跌。中國房市也陷入了一片低迷。有評論分析,新的一年,中國房地產市場危機還會繼續。

在中共當局的多重打壓之下,2021年的大陸房地產市場遭遇寒冬,不僅土地拍賣降溫、房屋銷售率下降,恆大等房地產企業接連爆雷,還出現了有史以來最大的房產斷供潮。

根據中國房地產信息協會的數據,2021年前100名開發商的合同銷售額平均下降了9%,價格和數量都有下滑。

官方數據顯示,去年土地開發商的新開工率下降幅度超過11%,房地產市場投資也在下半年出現了萎縮。

中國指數研究院1月份的報告顯示,其重點監測城市的新建房屋成交量,同比下降了42%。其中,一線城市成交率降幅超過二成,二三四線的代表城市降幅接近六成。

台灣財經專家黃世聰:「因為中國房地產經過二三十年的膨脹之後,中央政策打壓房企,從資金鏈、政策面壓制房企,主要原因還是在於房企擴張的循環已經到,另外就是經濟走下坡。」

《證券時報》的報導說,去年中國百強房企的業績罕見出現了負增長,累計銷售操盤金額同比下降了3.5%,而且超過八成的房企,都沒有完成全年的銷售目標。

與此同時,中國房地產企業的債務危機仍在發酵。

比如總部設在上海的世茂集團,也爆出了信託違約。國際評級機構標普和穆迪,都在今年1月份下調了世茂的信用評級。

黃世聰:「原本你的庫存土地就已經是你的壓力,你又去借錢,所以這種層層壓力導致整個房地產在遇到流動性不足,或是現金流減少的狀況下,他就很容易出現,比如說債券還不出來,整個營運流動性枯竭,甚至陷入倒閉的危險。」

目前,世茂集團面臨財務困境,正在加速出售資產套現。而恆大集團的危機更是不容樂觀。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田:「中共當局已經明確要求恆大,把他的私人財產都拿來充公,賣掉充公償還債務,幾個主要的負責人現在都面臨財富巨大的縮水。」

儘管去年中共政府出台了一些所謂的「救市」政策,但美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田認為,中共的真正目的是想要繼續維護房地產泡沫。

謝田:「本來老百姓已經不願意買房子了,沒有錢買房子,也得不到貸款買房子的時候,(中共)就繼續放低利率,降低儲備金,繼續給銀行體系灌水,來繼續推動房地產泡沫的增大,這是中共做的,實際上它還在繼續加重房地產泡沫的問題。」

房企「爆雷」接連不斷,引發地產業股價紛紛下跌。

根據大陸「第一財經」的報導,恆大的許家印家族、碧桂園的楊惠妍家族、融創的孫宏斌家族、龍湖的吳亞軍家族和世茂集團的許榮茂家族,在2021年持有的上市公司股價紛紛大幅下跌。

截至2021年年末,這五大家族持有的上市房企市值下跌385億美元,相當於跌去了一個萬科的市值。

其中,恆大許家印家族蒸發的市值,接近其它四大家族的總和。

黃世聰:「因為股票市場是可以透過股市去籌資,問題是你現在股價偏低,市值偏低,要從股市籌資的管道也沒了,現在這些房企面臨到的局面就是,他可能要等著看有沒有外界的資金願意進來救我,等到他撐不下去那一天就宣布破產。」

房地產大亨主宰中國財富排名的日子,似乎也已經結束。

去年福布斯發布的《世界億萬富豪榜》顯示,銷售業績排名前三的恆大集團許家印、碧桂園的楊惠妍和融創集團的孫宏斌,他們的總財富已下跌300億美元。

編輯/孟心琪 採訪/易如/tony

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