【禁聞】中國房市價量雙跌 再現白菜價

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【新唐人北京時間2022年02月17日訊】中國房地產市場持續低迷,2022年一開始,樓市的成交量和價格齊跌,房屋「白菜價」有蔓延的趨勢。儘管中共政府最近試圖放鬆對陷入困境的房地產行業的限制,但很難激發民眾的購房意願

鶴崗是黑龍江省東北部的邊境城市,因煤礦資源而富裕,也為煤炭資源枯竭而貧困,地方財政債台高築,2019年因為一間房賣數萬人民幣的「白菜價」引發討論。但現在,「白菜價」樓市也蔓延到其它城市。

自由亞洲電台2月14號報導,中國網上房子交易平台顯示,距離合肥這個新一線城市不足100公里的淮南市,近77平方米、兩室一廳的二手房只需10萬人民幣。

《華爾街日報》報導,十幾家中國房地產開發商最近發布1月份合同銷售額數據顯示,一些公司的銷售額同比出現下降,降幅從10%左右到80%以上不等。反映出一些重量級房企的降價行為。

前廣州交通銀行理財師 施華偉:「主要的城市,像上海也好,廣州這些,深圳這些,雖然它就是可能不會跌得這麼慘烈,但是它可能是成交量就會比之前低很多。白菜價這種鶴崗這種情況,我覺得會蔓延對那些什麼特別三四線城市、二線城市的,都會有很大的衝擊,這個是一定的。」

報導說,儘管中共政府最近試圖放鬆對陷入困境的房地產行業的限制,但很難激發民眾的購房意願

地處長江三角洲中部的江蘇常州,2021年下半年以來房市成交量大幅萎縮,四季度降到歷史低位。數據顯示,常州今年1月成交量比去年同期下降17%,和2019年同期相比降幅達到52%。雖然常州樓市調控政策寬鬆,但買氣低迷,主要原因還是購房信心崩塌。

江蘇另一個地級城市徐州,同樣面臨房市寒冬。樓市成斷崖式下降,既使放寬信貸也沒起色。

北京獨立經濟學家 鞏勝利:「房地產賣白菜的價,因為你的房子都多了,人都走了,就一個空城了,又沒有產業。如果東三省都這樣的話,人走了,空地大面積的空置,然後房地產蓋在那的房子都沒人住,那這個經濟空心化。」

根據克而瑞房地產研究中心(China Real Estate Information Corp., CRIC)數據報告,中國40個重點城市在2022年1月24號至2月6號的新增供應量僅為434.4萬平方米,較2021年同期下降了23%,刨除2020年疫情影響與2019年對比,降幅也達到了20%。

評論認為,中國經濟陷入惡性循環,經濟重要支柱房地產不斷暴雷,房企債務違約屢見不鮮。在這種情況下,房市起死回生的機會不大了。

施華偉:「恆大出了這個事之後,其它的房地產都是,沒有什麼好日子過的了,現在能夠堅持下來的可能也沒有幾家, 現在能熬過去的那些大的房地產企業就已經很了不起了,如果不是銀行(支持)也好,政府也好,沒有這個支持,它們很快就很多都會滅頂之災的。」

鞏勝利:「去年中國房地產產業整個虧損,就是欠的債務大概是16萬億,整個中國房地產業。也就是說中國房地產企業幾乎找不到一家盈利的,都是用債務在繼續,這一點是肯定的。沒人買就造成空房,這就是人們常說的鬼城,像鶴崗這樣的。」

不只中國國內房市銷售停滯,中國房企地產危機也席捲英國倫敦,造成當地投資建案停工與銷售停滯。

根據中國房地產信息集團的數據,中國投資英國房市交易 5年來跌88%。

彭博情報高級分析師Patrick Wong指出,中國負債累累的私人開發商面臨越來越大的流動性緊縮風險,購屋者和債券持有人的信心受到打擊,引發更廣泛金融幽靈的蔓延。這些跡象顯示,陷入困境的中國房地產市場漣漪正在海外掀起波瀾。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/Tony

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