房價飆升 美新增146個「百萬美元城市」

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【新唐人北京時間2022年02月25日訊】根據Zillow最近的數據,隨著去年房屋平均價格上漲19.6%,2021 年全美新增了146個「百萬美元城市」, 總數達到創紀錄的481個,這也是一年內增加最多的,漲幅達43.5%。

愛達荷州、蒙大拿州和田納西州首次出現百萬美元的城市,而加利福尼亞州、馬薩諸塞州和紐約州的平均房價超過百萬美元的城市數量最多。百萬美元城市中有44%位於加州,其中大多數位於洛杉磯和舊金山等沿海地區。

Zillow高級經濟學家傑夫•塔克 (Jeff Tucker) 說:「去年住房需求的激增導致房價飆升,即使在房價已經天價的地方也是如此,推助了創紀錄數量的城市加入百萬美元俱樂部。」

根據美聯儲聖路易士分行的數據,目前美國房屋的中位價為 408,100 美元,比 2020 年 1 月高出 85,500 美元。

中位房價的大幅上漲主要是長期房屋短缺的結果,而Covid-19瘟疫期間的強勁購房需求和新屋建設中斷更加劇了這種情況。

首次購房者買房難

不斷上漲的房價使首次購房者更難買得起房產。根據全國房地產經紀人協會 2020年的一項調查,頭一次購房者的首付中位數是房屋總成本的 7%。這對於百萬美元城市,相當於平均 70,000 美元的首付。而考慮到千禧一代,很多人是第一次買房,他們的平均個人儲蓄為 63,300 美元、並且背負巨額學生貸款債務,許多人根本無力支付首付。

聯邦和各州為首次購房者提供激勵措施,例如聯邦住房管理局 (FHA) 貸款,但有一些限制,例如強制的首付保險等。

一些激勵計劃確實為擁有百萬美元房屋的市場提供了所謂的「超大」抵押貸款(jumbo loans),但它們對借款人有更嚴格的要求和更多的首付款、有時是更高的房貸利率。

儘管預計的抵押貸款利率升高在一定程度上給房地產市場降溫,但專家預計在 2022 年房價將至少會繼續溫和上漲。

(新唐人記者周成編譯報導/責任編輯:林清)

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