美聯儲升息房價會回落嗎?地產專家這麼看

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【新唐人北京時間2022年05月05日訊】4月末,美國抵押貸款利率出現幾週以來的首次小幅下降。而圍繞美聯儲升息房價是否會回落問題的討論仍然持續。那麼房地產專家對該問題是怎麼看的呢?

據「福克斯商業頻道」(Foxbusiness)報導,第一美國金融公司(First American Financial Corporation)首席經濟學家馬克‧弗萊明(Mark Fleming)討論了在美聯儲預計將繼續加息,以遏制不斷飆升的通貨膨脹之際,房價將走向何方的問題。

弗萊明領導著一個負責分析和預測房地產,以及抵押貸款市場趨勢的經濟專家團隊。他在接受「與瑪麗亞共度晨光」(Morning with Maria)節目採訪時,對目前的抵押貸款利率進行了分析。

相關數據顯示,3月份的通貨膨脹率加速攀升到了四十年來的新高,而且價格上漲很普遍,住房成本同比增長5%,當月跳漲0.6%。

美國勞工部(Labor Department)在4月份透露,3月份的消費者價格指數(CPI)——衡量包括汽油、醫療保健、雜貨和租金在內的一系列商品的價格——比一年前上升了8.5%,這是自1981年12月以來最快的增長速度。當時的通貨膨脹率達到8.9%。與此同時,3月份的價格指數比2月份躍升了1.2%,這是2005年以來最大的月度增幅。

房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示,抵押貸款利率出現了七週內的首次下降,截至4月28日的一週,30年期固定利率抵押貸款降至5.1%。雖然利率略有下降,低於前一週的5.11%,但仍明顯高於去年同期的2.98%。

弗萊明承認,漲到5%已經是一個「較的大動作」。並指出,這個數字「應該會對住房市場的需求和負擔能力產生抑制作用」。

但他補充說,從歷史角度來看,「5%仍然是一個相當好的抵押貸款利率」。

弗萊明說:「由於住房供應依然短缺,即使利率提高導致需求減少,供求仍然是不平衡的,所以,預計房價不會下降。」他指出,也許價格的「上漲速度可能會有所放緩」。

他還說:「我們需要更高的抵押貸款利率,以便能夠真正遏制需求,並使其與供應持平,並實際推動房價下降。」

上週公布的2022年2月的數據顯示,由於有限的供應,和買家都在試圖更早地鎖定不斷上升的抵押貸款利率,推動了全美國的房價繼續上升。

根據標準普爾S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(National Home Price Index),2月份房價的年增長率為19.8%,高於前一個月的19.1%。

10城市綜合指數在2月份同比增長18.6%,高於前一個月的17.3%,而20個城市綜合指數同比增長20.2%,高於前一個月的18.9%。所有20個城市都報告說,在截至2022年2月的一年中,與截至2021年1月的一年相比,價格增幅變得更高,其中鳳凰城、坦帕和邁阿密居首。

美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾(Jerome Powell)上個月末鞏固了在央行5月會議上加息半個百分點的預期,因為官員們希望抑制過於灼熱的通貨膨脹。

當美聯儲加息時,住房市場通常會出現較高的抵押貸款利率。抵押貸款利率不會完全跟隨聯邦基金利率,它們通常跟隨10年期國債的收益率。

弗萊明在週一說:「我認為,要對美聯儲加息預期的後果進行預測的話。我認為,在美聯儲採取實際行動之前,其放出的消息已經有效地推動了市場,抵押貸款利率實際上已經在進一步走高。」

他還說:「我認為,它們(抵押貸款利率)甚至比美聯儲(加息)的預期位置還更早了一點。」

(轉自大紀元/責任編輯:劉明湘)

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