美国房地产是否已泡沫化?

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【新唐人】至今持续5年不断上涨的美国房地产业已经引发不少人的担懮:是否一个全国性的房地产泡沫已经形成,并且正处于即将破灭的边缘? 8月9日,4位经济学家在美国首都华盛顿国家记者俱乐部举行讨论会, 对上述问题进行了深入讨论。下面请看详细报道。

JP 摩根资产管理公司的高级经济学家Athony Chan说,目前的情况还没到让人担心房地产会维持不下去,以至崩溃的时候。但超过25%买房子的人目的仅仅是为了投资的现象,却令他警觉。他相信这种高比例的上涨趋势不会持久。今后5年房价上涨比例会逐渐减少。

贷款银行协会的 首席经济学家Doug Duncan认为,目前的房价上涨主要原因是“战后婴儿潮” (Baby Boomer)的人口到了他们买房子的高峰期。这些大多数开始进入60岁的人们开始购买他们的第二套房子用于渡假。谈到风险的时候,Duncan说通常引发房价大规模下跌的原因是失业。因此只要经济保持良好形势,目前还不需要太担心。

而经济政策研究中心副总裁丁贝克 (Dean Baker)则认为目前的房地产泡沫确实存在。而且随时有下跌的可能。当那些国外银行的利率开始上涨的时候,那些在泡沫高峰期买房子的人们将会受到很大损失。因此他认为应该尽快把房子价格恢复到正常状态。贝克先生表示,那些5年前以低廉价钱买了房屋的人们现在是到了把房子卖了的时候了。然后住在出租公寓里,等房价回落之后再买房子。他自己就已经这样做了。

丁贝克说:“如果你正处在反正想搬家的情况下,我认为是时候卖房子了。我自己确实那样做了。”

全美第四大证券公司瓦寇维亚(Wachovia)的首席经济学家约翰•索韦亚博士(Dr. John Silvia)认为,评估房地产泡沫是一件非常复杂的事情,更多的决定于人们的心理状态。他认为2006年底将是对房地产的一个挑战,挑战来源于经济衰退。而受影响最大的则是那些东拼西凑借钱投资房地产的人们。

约翰•索韦亚说:“我认为2006年会出现房屋贷款的大幅度上调,这会对美国社会造成挑战。”

新唐人记者王培,美国首都华盛顿报导。

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