牛刀:房地产泡沫破灭 中国将改朝换代

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【新唐人2013年10月9日讯】我在后记《见证》一文中,介绍了我的经历。我的成功是时代的使然,没有网路与世界的链接,我几乎就是默默无闻的一介草根。我的成功是全体中国草根阶层的成功。

在中国,所有的百姓都没有政治权力,也就更谈不上人权得到保障,所以,中国什么都贵,只有人权最廉价,什么时候人权最贵的时候,那时的房子才会最廉价。只是中国人会等到那个时候,可是,国际资本根本没有时间等,所以,泡沫的破灭最后取决于国际资本的出逃。这种行为被国际金融称为剪羊毛。因为中国人根本就不是公民,而只是一个名副其实的居民,所以把住宅看得很重,从某种意义上来说,他们没有住宅就一无所有。这也是极权主义政权为什么可以敢于无限制放大房价泡沫的主要原因,更深一点层次来说,这是政治原因。这在其他民主国家是绝无仅有的,与前苏联解体之前的国民生态十分相像。

为这种生态提供旺盛的生长的环境主要是极权主义经济体制,这也是央行可以不经过人民的同意敢于大肆印钞的主要原因。因此,只有在中国,这个房价泡沫自然会成为统治阶级掠夺全民财富的工具。正如经济规律不可抗拒是永恒的法则一样,任何资产价格泡沫都会破灭就成为必然。泡沫越大,造成的危害就越大,这也是规律。这不是索罗斯的反射性,而是资本的规律。我在一篇博客中说:中国远比日本更惨。日本泡沫破灭,随后政府在20年里换了13任首相,中国可能不是换首相的问题,而是改朝换代的问题。我的依据是,中国本次泡沫远比当年日本泡沫更大,那些当年满以为住宅可以成为万年基业的人全体傻眼,因为住宅根本在这个时代不可能成为万年基业,只是资本炒作的工具而已。

以下是财经评论人士陈思进的博客:

有国内专家认为国际通用的“租售比”、“房价收入比”等都不适合中国。但我仔细看了那些论述,感觉他们在逻辑上最大的问题是,他们说来说去,只能说明中国的情况有多么的特殊,试图以此来证明为何中国房价如此之高。但是,这和“租售比”、“房价收入比”非但没有任何矛盾,反倒恰恰说明用“租售比”、“房价收入比”就能非常准确地分析出房价是否高了,并且高到什么程度了。而历史经验告诉我们,无论情况有多么特殊,最多只是推高房价,以形成泡沫的原因,但都无法避免泡沫的最终破灭。事实上,全球过往的无数金融泡沫,包括楼市泡沫,都是以破灭而告终的,无一例外,区别只是泡沫维持的时间长短而已。

下面,用一组具体的数据比较,来映射出中国房价有多么高吧,请大家特别留意收入指数。

纽约东京伦敦北京四城房价、写字楼租金及收入对比:

纽约?

公寓价格9.4-19.64万元人民币/平方米??

写字楼租金120.65美元/平方英尺??

收入指数110

?

伦敦??

公寓价格3.5-7万元人民币/平方米??

写字楼租金132.94美元/平方英尺??

收入指数79.5

?

东京??

公寓价格4.1-6万元人民币/平方米??

写字楼租金161.16美元/平方英尺??

收入指数92.4??

??

北京??

公寓价格4.5-10万元/平方米??

写字楼租金187.06美元/平方英尺??

收入指数17

??

注:1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。来源:UBS2012年《价格与收入》报告。2、写字楼租金据世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度统计。

请特别注意,东京的收入指数是北京的收入指数的5.44倍,但北京的绝对房价却超过了东京!如果说,北京是全中国人的北京,那东京也是全日本人的东京,而且东京的人口密度超过北京!

以上引用是陈思进的一篇博客。实际上这个数据也不可能说明什么问题,最大的问题是中国实际上在这五年已经把未来五十年的住宅全部建完,我们的可以说,即使未来中国五十年一套房子也不建,中国人也不缺少住宅。这就是中国房地产的最大的泡沫,也就是我一直在说的,住宅价值与GDP之比在全人类历史上也找不到的主要原因。现在的所谓需求,只是货币需求,因为中国央行已经把未来中国60年的钞票都发行完了,这些滥发出来的钞票正在源源不断地流进房地产。

是谁在炒楼

很多网友对我有巨大的误解,以为我一直在唱空房价,这完全的胡扯。还有的人在看了我的《黄金崩溃》后反问我,你敢说2008年买黄金是错的?这真是好笑的事。

首先来说说房价的问题:2000至2005年我在深圳报业集团工作时,曾经组织过温州炒房团来到深圳,也组织过山西煤老板炒房来到深圳,同时也组织过深圳炒房团去东莞、惠州等地炒楼的活动,那个时候,根本没有多少人会去买房子,所有的房子也根本卖不动,所以我组织这些活动很受开发商的欢迎。也正是这个原因,我很快了解了当时真正买房的人主要是三个群体:一个是先富起来的群体,一个是暴发户,还有一个是官员的亲属。这三个群体都是我当时研究的客户对象,尤其是第三种群体也在我的客户群体中,有省长的女儿,市长的太太和方方面面的官员的亲属从全国各地赶来深圳炒楼的。在这种环境下,如何唱空房价?非但不是唱空,而是向所有的炒房楼成员介绍房地产的投资价值和投资方法,这才是我的主要工作。这是在中国房地产起步阶段我所做的工作之一,因为我的优势是在深圳,而深圳当时是中国房地产最活跃的城市。我真正接触房价泡沫的知识,是2008年在中央电视台做节目偶然遇见北大徐滇庆教授,他送给我一本刚刚出版的书《房价与泡沫经济》,这时我才有了关于经济泡沫的启蒙知识。

再说黄金。我在2010年前从没有说过黄金有泡沫,只是我在研究国际金融后,才发现黄金原来已经不是黄金,而是国际金融的工具,说得具体一点,那就是高盛炮制金砖四国的方案后,美联储用来测试金砖四国通胀水平的一个工具而已,早已不具备任何避险的功能。在宋鸿兵、张庭宾等人的鼓噪下,中国很多资金流入黄金,迟早会被国际资本血洗,这个现在已经成为事实,只不过换没有洗劫完而已。我必须把黄金这一轮黄金炒作的真相告诉市场,黄金会跌回到2010年以后的水准,仅此而已。因为所谓的金砖四国经济增长只是一个短暂的周期,不会长久。目前,黄金正在被剪羊毛,将会是所有买黄金的人心头永远的痛,伴随一生的投资失误的挫败感。这个群体,将会成为美元剪羊毛的群体之一。

很显然,中国房价泡沫已经大到没有边际的程度,完全是政府一手造成的。2009年以来中国无数的人冲进房价泡沫中,这是美元剪羊毛最大的群体。那么,我们就有必要来分析,究竟是谁这几年冲进泡沫之中?一大群体是受益于4万亿基础货币滥发的群体,天上掉下无数的钱无法如何用只得用于买楼,这些人的财富将会被血洗。这个群体是极为庞大的,可以说涵盖一切官员、开发商和炒楼群体,也是未来中国跳楼最大的群体,只有那些将财富已经转移出境的人才能逃脱,留在国内的一个也跑不了。而留在国内有一个幻觉,以为中共政府会保护他们,会继续加大基础货币的投放来放大泡沫,这种想法是极为幼稚的。因为要剪他们羊毛的不是中共政府,而是美元。二大群体是80后和部分90后。这批人将会掏空他们的父辈和透支完他们的下一辈,就为了这么一套房子,如果房价无限上涨也就罢了,而遇上房价泡沫破灭,他们一家三代人全体玩完。这是中国一个独特的群体,他们本来可以成为一代中产阶层,成为中国经济增长拉动消费的巨大推进器,然而,却被房价泡沫全体给灭了,也许这就是中国经济泡沫的始作俑者最险恶的居心。1989年后他们把中国的60后的才华集体给灭了,1999年后又把70后的激情集体给灭了,2009年用滥发货币的手段创造了人类历史上最大的泡沫,其结果就是把80后的财富集体给灭了。真是奇妙啊。现在他们还想以“以房养老”这招滥手法,来把全体中国老年人都给灭了。就为了维护他们的利益?

他们是统治阶层内部的人,如果把所有的人都给灭了那也就罢了,难过的是他们居然和美元联手来给全体中国人剪羊毛,这个问题就很严重了。要逃掉美元的剪羊毛只有一个办法,那就是尽早卖出黄金和多余的房子,将资金转移出境。除此,没有第二条路可走。

再谈美元剪羊毛。

不久前,我已经谈过美元剪羊毛的事,很多读者关心时间节点和数量,其实这很简单,在时间节点上我们可以这样判断,根据奥巴马给出的时间,在2012年撤回制造业39%,这个已经完成;在2013年完成70%,这个正在顺利进行中,达到奥巴马的目标几乎没有问题;2014年完成100%,这个就要看执行情况。有一点是可以分析的,美元回流的时间是在制造业100%撤回后3个月至6个月的时间内,中国经济危机全面爆发的时间也就是在这段时间,准确的的说,那就是2015年3月至6月之间。那么,这段时间究竟有多少美元撤出中国?目前市场有一个共同的判断,最少的数量应该与中国的外汇储备相等,理由是,外汇储备是中国发行外向型基础货币的依据。以这个数据乘以3,大约是美元出逃的总量。如果我们的外汇储备是3.3万亿,那么,在很短时期内将有10万亿美元的资金集体出逃,什么后果还又要我来说吗?

大家可以想一想,一下出逃这么多美元,对中国经济会产生什么影响?还有什么泡沫不会破灭呢?又岂止是泡沫破灭?美元什么也不要做,只要出逃就够了。

文章来源:《作者博客》

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