楼市降价还是硬撑 陆两城市陷窘境

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【新唐人2014年5月13日讯】(新唐人记者琮钰综合报导)今年以来,大陆楼市屡屡遭受寒流入侵。继“五一”销售黄金周遭受重创后,大陆楼市究竟是降价销售还是硬撑下去,在杭州福州已有了答案。杭州房地产行业人士认为,降价可能是亏死,但不降价只能等死。而在福州,有地产开发商甚至推出零首付商品房促销优惠。

杭州楼市陷两难窘境

今年2月18日,杭州城北区的德信北海公园率先拉开降价序幕,平均每平方米降价3000元(人民币.下同);3月萧山区开元名郡降价1500——3000元/平方米。在4月份,杭州临安青山湖边的湖光山社别墅降价50%,拉开第二波杭州楼市价格战;5月初,中国铁建的楼盘青秀城宣布大幅降价,多达4000 ——5000元/平方米。

对此,我爱我家事业集团杭州公司营销企划中心总监周包军认为,个别楼盘降价不代表杭州会出现大的降价潮,但是降价趋势已经不可逆转,预计杭州今年楼市价格会出现小的降幅。降价楼盘不排除有的是为了缓解流动资金压力,但有的可能更多是战略方面的考量,比如年度销售额、土地储备以及产品结构、战略结构改变等战略规划。

浙江德瑞投资有限公司董事长卢克瑞表示,在当前大陆经济环境不甚理想的情况下,特别是经济增长乏力,加上购房者的观望心态和楼市持续低迷,此时选择降价销售也不失为一种好的策略。

相对于一手房,杭州的二手房实际上从最高位时至今就一直持续降价。科威国际不动产杭州美迪嘉房地产代理有限公司第一加盟店店长方华说,从2010年时的最高位到目前为止,有些杭州楼盘降幅甚至高达万元。如野风海天城,最高售价为16000元/平方米,而现在大部分的尾盘售价已在万元以下,降幅5000-6000元/平方米。海天城旁边的世茂滨江楼盘,最高位价位曾达20000元/平方米,而现今二手房售价为10000元/平方米左右,降幅达万元。下沙区块的保利东海柠檬郡2010年开盘时售价是18000元/平方米,现在一手尾盘只要10500元/平方米左右,降幅7000—8000元/平方米。尽管降幅如此之大,销售还是处于停滞状态,目前还有2幢尚未售出。

一位不愿透露姓名的房地产开发商透露,降价其实还不是最糟糕的情况。对于杭州或者全国来说,最糟糕的是当人们失去信心时,可能就是中国楼市崩盘之时。实际上杭州比北、上、广等大城市销售库存的压力都大,因大规模投放土地和造房,杭州的楼市需要更多外来人士购买,这种情况是相当危险的。

尽管有降价等促销,但杭州楼市销售依然呈下行趋势。据杭州的统计数据显示,截止4月下旬,杭州(包括萧山、余杭两区)预售商品住宅突破80000套,达到80057套。我爱我家事业集团杭州公司表示,8万套是已经拿到预售证的商品住宅,消除库存需要16—18个月。如果加上大量尚在建的和没拿到预售证的商品房,全部售出可能需要3年时间。

福州楼市惊现零首付促销

据搜房网数据监控中心统计结果,5月5——11日福州市住宅楼成交量为160套,较前一周环比下跌44.06%;成交面积22930.16平方米,较前一周环比减少35.91% 。对此,福州楼市除了折扣优惠促销外,一些房地产开发商还以低首付的方式促销,甚至福州一房地产开发商推出零首付促销广告。

但福州房地产业界人士认为,尽管福州库存楼房数量在大陆大城市中属于较为健康的状态,但随着楼市成交持续低迷,开发商资金回笼压力增大,福州楼市的降价促销销售竞争会加剧。

虽然零首付在福州市场还较为少见,但事实上和低首付、分期首付等促销方式手法相同,只是一种营销手段。而目前楼市的“零首付”,多是分期付首付,延长支付首付款的周期,或者由发展商垫付部分首付款项。房地产开发商以分期首付促销竞争的行为,变相降低了房贷准入标准,存在藉贷隐患。

从目前福州楼市整体情况来看,或将会陆续出现更大力度的促销竞争活动。

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