传协信董事长卷入宋林案 套现13亿自救

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【新唐人2014年10月23日讯】近期关于协信董事长吴旭卷入华润宋林案而“被调查”的传闻,将该公司推向舆论的风口浪尖。近日,协信卖掉了其进入上海首个项目中的五栋写字楼,套现13.4亿元(人民币.下同),被外界认为是自救。

协信是如何卷入华润宋林案的

大陆媒体报导,尚未清楚协信地产和吴旭及涉华润的关系细节,目前,协信已成立紧急应对小组以处理此事。有资料显示,协信与华润之前有不少合作项目。

早在2006年协信曾与华润合作在重庆成立了一家名为协信远润的地产公司,当年年底协信远润以约4.21亿元的价格先后拿下了重庆彩云湖片区八宗约26.6万平方米的土地。而宋林当时为协信远润的董事。

早前2010年,协信集团与华润旗下的华润信托合作,通过“华润信托-鼎新3号集合资金信托计划”融资4亿元,用于推进协信旗下两个地产项目的建设。

2013年10月,吴旭曾透露,公司仅商业部分现有经营、在建以及筹划中的城市综合体项目总面积接近200万平方米,2017年计划达到400万平方米左右。

另据协信披露的数据,截至2014年3月协信集团总资产近452亿元,开发了50余个住宅商业及产业地产项目,土地储备面积超过了1000万平方米。

有房产机构分析师质疑,协信的年销售额一直徘徊在百亿元左右。对于年销售额百亿的企业,拿什么支持如此快速的扩张,令业界感到困惑。

虽然外界暂不了解吴旭是如何被牵涉到华润宋林案的,但如果看一下近几年协信的扩张版图,再将转让虹桥项目、赴港上市受阻等事件结合起来,能隐约看到一条线索,扩张和对资金的需求。近期协信卖上海虹桥写字楼,被认为是其展开的一项自救行动。

套现13亿自救

协信集团2012年8月以13.07亿元的价格拿下虹桥协信中心所在地块,折合楼面价1.14万元/平方米。按业内人士的预计,加上建安、财务、税费等各项成本,该项目的保本价约在2.2-2.3万元/平方米,而2.8万元/平方米的售价对协信来说几乎是“微利”。

世邦魏理仕投资部一位经理表示,如果不是需要资金,有优厚的现金支付条款,恐怕开发商也不会以如此低的价格卖掉。

一家国际知名代理行投资部经理指出,平安以较低的价格从协信手中“团购”到协信虹桥中心,从市场层面看是因为虹桥未来有近200万平方米的供应量,开发商将面临激烈的销售竞争。而在公司层面,则从一个侧面反映出开发商年底对资金的相当饥渴。

上海协信营销负责人杨先生说,交易成功后,平安将一次性支付约93%的现金。也就是说,13.4亿元的交易一次性就可以回收10亿以上的现金。

有华润集团内部人士透露,宋林接受调查后有更多人被中纪委调查,集团战略管理部有人突然“消失”,怀疑被调查带走。

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