【新唐人2015年9月9讯】据大纪元电子报9月9日的报导，大陆房地产业不景气，上市房企的负债情况越发严重。Wind资讯统计资料显示，142家上市房企上半年负债共计近3.4兆元人民币，同比增长幅度达13%。2015年上半年，142家上市房企的平均负债率为76.8%。业内预计，下半年一些房企负债规模继续上升。
值得留意的是，截至2015年中期，资产负债率超过80%红线的房企占22.54%，在70%至80%之间的占比为20.42%，60%至70%之间的占比为20.4%。
兰德咨询总裁宋延庆近日对《证券日报》表示，开发商普遍采用高杠杆和高资金成本驱动的以债养债模式，致使部分房企负债风险攀上新高。
近40%房企负债逾百亿
在142家上市房企中，负债超过百亿元的房企为56家，其中绿地、万科、保利、招商地产、华夏幸福等5家上市房企负债均超过1千亿元，分别为4,734.90亿元、4,191.37亿元、2,939.39亿元、1,214.10亿元和1,198.40亿元。
有业内人士表示，在行业调整期内，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资管道狭窄的中小房企抗压能力较弱，一旦项目销售不畅，难以回收现金，无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力。
短期借款大增 偿债压力大
资料显示，截至2015年中期，剔除资料不全的房企，99家房企短期借款总计2,014亿元，较2014年同期的1,701亿元增加了313亿元，同比增长幅度达29.2%。这意味着房地产企业短期偿债压力加重。
易居研究院智囊中心研究总监严跃进表示，目前房企面临相对宽松的借贷环境，利息成本也相对低，9月分后融资规模将会继续增大，这将在短期内使一些房企负债规模继续上升。
有业内人士称，2015年年初至今，已有60多家上市公司发行了境内公司债，而境内公司债发行成本维持在5%左右的低成本融资水平线上，且都在7至8月分密集发布，而这些资金的用途多用于偿还高成本的旧债。评级较高的指标房企预计下半年融资成本水准或出现下降现象，但负债规模将扩大。
