经济下行缩影 深圳写字楼空置率创新高

【新唐人北京时间2019年07月22日讯】深圳是大陆经济改革开放的前沿,在大陆经济下行的背景下,深圳的写字楼市场出现了租金大幅下降,空置率创新高的情况。其中,前海片区甲级写字楼的空置率已高至65.7%。

近日,关于深圳楼市新闻不少,新房、二手房的数据不如人意已是人尽皆知。让人意外的是,深圳写字楼市场也迎来了“寒冬”。

相比起北京和上海,深圳的写字楼整体空置率处在高位。今年上半年,深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%,远高于北京的11.5%、上海的18.0%。

深圳当前约有129万平方米的甲级写字楼处于空置状态。其中,福田、南山的甲级写字楼空置率分别为16.1%、21.7%,而前海片区的空置率已高达65.7%。

大陆经济问题的缩影

在深圳写字楼市场调查发现,很多中小型企业正在不断平衡租金成本与营业收入之间的关系,它们或不再负担得起高额的租金。

每日经济新闻记者以公司租赁为由联系上前海片区的一栋大厦的招商人员,他介绍了一个200平方米左右的物业,是一个已经装修完毕的单位,而且已经挂上了公司的名称。“本来想在深圳开公司,但最后没有开起来,现在放出来租。”这是前海写字楼情况的一个缩影。

自P2P出现大范围暴雷后,互联网金融行业就进入衰退状态,作为珠三角核心城市,深圳当然受到冲击。

《深圳特区报》7月18日报导,今年1至6月,各区(新区)新登记企业户数总体有所下降。但报导没有给出下降的具体数据,其原因耐人寻味。

而高力国际、第一太平戴维斯等机构的报告都曾指出,网路金融的退潮影响到了深圳的写字楼市场。

一名在福田区租用办公楼的创业者小刘说,核心区域的商办楼租金在下降,一定程度反映了当前的经济形势。

从去年开始,他所在的公司人员减少了一半,营收也开始收缩,迫不得已,他们在关外寻找了一处创意园区,租金从原来的的200元(人民币,下同)/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右,生活费也较便宜。

租金大幅下降

除了经济下行外,由贸易战引起的经济不确定性可能会在短期抑制需求的增长,全市平均空置率进一步提升。近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租,说明形势比想像中艰难。

以福田中心区为例,福田中心区的写字楼租金比高峰时期已经下降20%~40%。另外,罗湖面临的压力很大,租金同比下降8.1%。

对比南山、福田两个成熟区域,前海片区写字楼平均租金只有139元/月/平方米,约为前述两个片区的五到六成。

2019年二季度,租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等中介机构数据亦显示,2019年一季度,写字楼租金环比、同比均有下滑,其中同比下滑4%以上。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截至今年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米,2019年全年供应将创历史新高。据高力国际的统计,深圳甲级写字楼物业市场供应将在未五年内达到历史峰值。

值得注意的是,写字楼空置率提高的问题,不只出现在深圳,上述北京和上海今年上半年的优质写字楼空置率,也分别创下近8年和10年新高。

中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》说,一些热点城市写字楼空置率提升加快。预计至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。

上述消息,引发网民热议:“全国的写字楼都一样,空置率高升。”“深圳65%的数字都保守了。”

“企业和个人一样,在整个经济的大环境下,企业和个人逐步开始离去了。”“好像大家一直在捂著钱包过日子。”

──转自《大纪元》(记者周心鉴综合报导)

(责任编辑:叶萍)

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