受新税法冲击 纽约市房价大跌

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【新唐人北京时间2019年10月05日讯】纽约市从今年7月1日起,对房地产新增两项税收,但新的市场分析报告显示,今年第三季度的房价受此冲击而暴跌,来看详情。

据CORE Real Estate数据,由于房屋库存量过多,曼哈顿公寓售价中位数,较去年同期下降17%,为$999,950美元,是四年来首次低于$100万,而平均售价下降12%,来到$164万。

房屋销量方面,$300万美元以上房屋占销量9%,较去年第三季下降14.8%,是2012年以来最低。

霍尔斯特德地产公司(Halstead Real Estate)的报告则显示,第三季度,曼哈顿公寓销量下降16%,其中$500万以上的销量下降近50%。

道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)评估师(Jonathan Miller)数据显示,曼哈顿联排别墅的房价中位数下降45.8%,到$350万美元,跌幅惊人。第三季度仅达成36笔交易,比同期下降33.3%。

华宝地产(Warburg Realty)总裁 Frederick Warburg Peters:“当然过去六个月,尤其在交易上,这些税收确实起到了抑制作用。”

今年7月,纽约市开始实行房产新税法。对售价$100万以上物业,收取的豪宅税,从1%变成逐步递增,提升到最高的3.9%。

$100万~$200万以下 豪宅税1.00%
$200万~$300万以下 豪宅税1.25%
$300万~$500万以下 豪宅税1.50%
$500万~$1000万以下 豪宅税2.25%
$1000万~$1500万以下 豪宅税3.25%
$$1500万~$2000万以下 豪宅税3.50%
$2000万~$2500万以下 豪宅税3.75%
$2500万及以上豪宅税3.90%

另外还增加了对售价$200万以上的房产,征收一次性转让税,$300万以下交易,转让税为0.4%,$300万以上,则是0.65%,而转让税通常由卖方支付。

华宝地产(Warburg Realty)总裁 Frederick Warburg Peters:“(加税)实际上会使价格进一步下跌,但不会保持走低,其实是很简单演算,算一下现在需要付款额,对比6个月前的价格,而这也会帮助价格谈判。”

新增的税收(豪宅税、转让税),是纽约州2020财年预算的一部分,为改善纽约市地铁提供资金。

新唐人记者宇亭、唐诚纽约报导

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