房价大跌 燕郊业主白“送房” 专家:经济崩溃前兆

FacebookPrintFont Size繁体

【新唐人北京时间2021年02月07日讯】日前,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传引发热议。近日陆媒确认该消息属实。由于燕郊房价大跌,房主表示,已搭进去40多万,再还贷,会赔更多。专家指出,目前在中国,房产资不抵债的情况应该很普遍,这只是暴露出来的冰山一角,从更大角度来看,是中国经济整体崩溃的一个先兆。

1月12日,名为“厚土”的网友在贴吧发帖称,愿意“赠送天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”,吸引了众多网友围观。

1月26日,“厚土”再发帖介绍说,房子是天洋城2号公寓楼,16年买的,40平米,还剩70多万贷款,现在算是还不起房贷,但目前没有断供,如果愿意承担转让费用和来回路费,可随时办手续,平时不登录贴吧,想好了直接加微信。

“厚土”对《新京报》表示,之所以选择免费赠送,原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的,购买之后没怎么居住。他2017年离开燕郊到了云南定居,因此,这套房子一直处于出租状态,租金方面“不值钱,每月1000多元。”

“厚土”介绍,目前他每月的月供约4000元,之所以想赠送出去,问题不在于自己能否承担月供,而是越来越赔,“我都已经搭进去了40多万,如果再还,就会赔得更多。”

“厚土”坦言,“天洋城目前单价也就一万七八,这套房子未还清的贷款,基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿,有购房资格的人,可能并不合适;没有购房资格的人,还可以。”

据悉,燕郊与北京通州隔潮白河相望,距北京市中心仅30公里,承接着北京外溢居住需求,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

CREIS中指数据显示,近5年,燕郊楼市出现暴涨暴跌,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年达到低谷,只有987套。

成交价方面,2017年最高时曾达到3-4万元/平方米,2018年最低时只有11863元/平方米;2020年基本保持在2万元/平方米上下。

《新京报》的报导强调,“厚土”赠送房产只是个例,但美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授(John M. Olin Chair Professor in Business)谢田博士对《希望之声》记者表示,这绝对不是个例,“因为这种事情一旦暴露出来的时候,往往都是冰山一角,可能在同一区域至少有几十、上百甚至更多的,在中国北京范围内、全国范围内算是很大的一个社会问题,现在只不过有些没有暴露出来,有些不能报导,有些各种各样的原因,人们还不知道怎么处理,但是这种巨大的恐慌,巨大的还不起房贷,面临着房价下跌,贷款非常高这样一个困境,应该是非常非常普遍的。”

“燕郊市场上还不起贷款的情况并不新鲜。”一位燕郊当地房产经纪人小邓(化名)也对《华夏时报》证实:“我们也听过赠送房子的案例,但购房者也占不到便宜。所谓赠送房子就是业主还不起月供了,他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你,签一个买卖合同,但这样的房子还是超出市场价了,承担的风险也是比较高的。还不起贷款的业主资金状况肯定不好,可能会有其他债务,房子可能会做了抵押,还需要综合评估风险。”

小邓表示,疫情的因素也加剧了燕郊房地产市场的窘迫状况,“今年很多人生意不好,有的会选择卖房补生意上的窟窿。目前燕郊房价还处在低谷期,如果房东不是特别缺钱,也不会选择这段时间卖房,如果是最近三四年买的新房,近期卖肯定要赔折一半。前一段时间成交量好一点,但由于河北疫情的反复,最近市场上看房的人越来越少了。”

谢田指出,这个问题从更大范围角度来看的话,实际上是中国经济整体迅速崩溃的一个缩影,或者说是一个先兆,他提到,前不久刚刚发生了华夏幸福房地产集团爆雷的事件,更早一点还有海航破产的事件,中共只是给它破产重组,没有破产清算。谢田还指出,各种金融企业、银行、融资平台、基金或者财经项目爆雷的事情现在越来越多,越来越普遍,“这实际上是中国人民币体系跟中国经济全面崩溃的一些现象,这种现象随着下一步经济恢复放缓,还可能加上瘟疫再次来袭,只会变得更加严峻。”

(转自希望之声国际广播电台/责任编辑:叶萍)

相关文章
评论