广州楼市或冰点将至 量价齐跌 中介门庭冷落

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【新唐人北京时间2021年08月09日讯】密集的楼市调控,令广州市一手房和二手房市场都呈现降温迹象。一手房网签数量同比减少超过13%,成交面积同比减少超过15%。二手房成交量同比大减34.3%,降价幅度最高达200万元。

据《时代周报》报导,克而瑞8月6日数据显示,2021年7月广州一手住宅网签7452套,同比减少13.8%;成交面积达80.24万平方米,同比减少15.58%。

链家网显示,位于天河区东圃板块的兰亭盛荟,目前在售25套房源,有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从6月挂牌1000万元降至900万元(人民币,下同),降价幅度达100万元。

位于黄埔区科学城板块的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套挂牌价陆续下调,其中一套4房单位从7月挂牌1250万元降至1050万元,降价幅度达200万元。

8月7日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:“近两个月,广州无论一手还是二手,成交量都出现下滑趋势。”经过一轮又一轮的政策重压,楼市上涨预期已被打破。

二手房业主抛售心切,陆续降价。在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城的热门楼盘保利心语花园,目前在售20余套房源,有3套挂牌价陆续下调,最高降价达125万元。距离保利心语花园不足700米的嘉裕公馆,目前在售12套房源,有4套挂牌价陆续下调,最高降价达100万元。

位于天河东圃板块的热门楼盘美林湖畔花园,目前在售25套房源,有5套挂牌价陆续下调,最高降价达42万元。黄埔科学城的人气小区新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套挂牌价陆续下调,其中,今年7月挂牌的一套4房单位,从1250万元降至1050万元。

根据广州中原研究发展部提供的数据,7月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8912宗,同比大减34.3%。业主报价指数从5、6月份的约50%,下降至30%∼40%。

不但业主心态发生转变,购房者的观望情绪也日渐浓厚,多套热门房源带看量明显减少。有的从8月1日至今,没有一次带看或只有一次带看。

在政策收紧、市场遇冷的背景下,房企推货节奏明显加快,但购房者多数选择观望,楼市成交揽金也有所下跌。7月份广州一手住宅成交金额为272.65亿元,环比下跌11.74%,仅高于今年2月份。

为了加速去化,广州部分开发商开始“让利”抢客。据媒体报导,今年7月,南沙某新盘打出“清货价格1.7万元/平方米起”的宣传语。去年8月,该盘价格一度卖到2.3万∼2.5万元/平方米。

黄埔某热门楼盘最新楼栋备案价在5.27万元/平方米∼5.49万元/平方米,相比6月份开盘的5.4万元/平方米∼5.7万元/平方米,备案价低约3%左右,部分户型备案价直降约2000元/平方米。

广州中原研究发展部指出,预计部分开发商碍于业绩压力,7、8月将陆续“以价换量”吸客。由于房贷审批难,不少新房项目出现了全款、7成首付买家优先选房等现象,这将给资金有限的刚需族带来负面影响。

(转自看中国/责任编辑:叶萍)

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