中国出现“限跌令” 政府绝不让房价下跌

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【新唐人北京时间2021年08月15日讯】湖南省岳阳市出台2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。据克而瑞数据显示,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,困境中的房地产商们纷纷试图以价换量,降价促销回笼资金。岳阳称“限跌令”出台的理由,是防止房地产商恶意降价扰乱市场。

据《潇湘晨报》等媒体报导,日前,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。这是2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

而该限跌令的出台理由是房地产商为了回笼资金恶意降价扰乱市场。当地相关工作人员称,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。

据报导,某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售,导致原购房者心理不平衡;还有开发商新房售价从备案的7000元/平降至5500元左右。

克而瑞数据显示,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,5月还是7605元/平方米,6月已经跌至6558元/平方米,7月继续跌至6492元/平方米,跌幅达到17%。

对房地产企业来说,在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才能坚持“活下去”,赚钱早已不是各大房企的第一选择,只有先“活下去”,才能拥有明天。所以,降价促销必将成为楼市的趋势。

一旦市场信心崩溃,势必波及到土地市场,掐断地方政府的钱袋子,这对长期以来依靠土地财政的地方政府来说,无疑是最不想看到的。所以过去几年来,曾多次出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方政府心照不宣的潜规则。

报导称,限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。因为房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。所以最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。

而限跌令的出现,也是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

如果让降价成为趋势,很容易带来连锁反应。地方政府担心降价潮会导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

地产PLUS评论说,岳阳这次新政,对于其他同样面临去库存压力的三四线城市来说,可以说起到了参考的作用,同时也反映了如何在去库存和市场销售之间作平衡,是后续三四线城市值得关注的地方。

有湖南岳阳市的网友说:“商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。 这还是商品吗?”

(转自看中国/责任编辑:叶萍)

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