多地祭出“限跌令” 中共房价“双向调控”乱套

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【新唐人北京时间2021年09月11日讯】房地产泡沫已成中国经济一大隐患。中共近年不断推出各种措施限制房价上涨。但随着经济下行,房市急速降温,多地政府又紧急推出“限跌令”,以防房市崩溃。美媒指,当局“双向调控”都为维稳,但其政策已然乱套。

房市快速降温 多地祭出“限跌令

据陆媒报导,进入下半年,中国房市急速降温。贝壳研究院日前发布的《全国新房市场月报》显示,8月份有66个城市的新房市场成交量与7月相比大幅下滑,新房成交套数和面积分别下降16%和17%。

业内人士称,官方调控重压下,部分房企资金流紧张,争相降价抛售以回笼资金,有楼盘直接半价出售,对市场造成巨大的冲击。还有开发商以买房送车位、赠送全套家具或精装修等方式变相降价。

8月9日,湖南岳阳最先推出“限跌令”。该市住房和城乡建设局要求,新建商品住房销售价格备案后,实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

湖南株州、广东惠州、江苏江阴等地,也都传出“限跌令”逆向调控,并将降价行为定性为“低价倾销”、“恶性竞争”等予以打压。

此外,8月初,沈阳的沈北新区某楼盘将房价从人民币万元以上降到8000元/平方米,引发多个楼盘接连降价,当地多个部门联合对房企进行约谈。

云南昆明某楼盘将原价人民币1.6万元/平方米的房源降到1万元/平方米,降幅高达60%。由于昆明多个楼盘出现“跳水”,该市房地产开发及经纪协会紧急组织房企开会“稳房价”,要求“严控恶意降价行为”。

陆媒引述专家指,中国部分城市面临房市“过快降温”,甚至是房价快速下行压力。房企降负债压力不断增大,导致其加快出货节奏,一旦出现降价潮会引发连锁反应,“不利于楼市整体稳定”。

“双向调控”乱套 当局维稳越来越难

习近平曾提出“房住不炒”论。虽然当局不断遏制房价上涨,但房市显然没有“听党话、跟党走”,房价近10年来维持“涨多跌少”的走势。近期来看,在北京、上海、广州与深圳一线城市,官方仍在遏制房价上涨。但三四线城市近来却接连传出“限跌令”。

自由亚洲电台报导称“双向调控乱了套”,房地产泡沫越来越危险。

报导引述资深媒体人王剑指出,官方过去五年一直干预房市,最重要的逻辑就是“稳定要高于一切”。当局限制房价上涨也是为了防止下跌,他们希望市场不要火起来,也不要跌下去,以防房市最后控制不住,走向崩溃。

王剑还提到,中共地方政府多年来靠着土地财政过日子,房地产市场不涨,地方官难过。房市如果下跌,包括金融业在内都要跟着倒楣,这种不符合市场规律的发展,导致病症一个接着一个显现。

美国信息与战略研究所经济学者李恒青以“饮鸩止渴”来形容中共官方的应对。他表示,现在这种“限涨令”和“限跌令”,都是中共政府不尊重市场机制的胡乱作为。

王剑直言,中共政府就是中国经济风险的核心和最主要的来源。

中共为遏制房市限制房地产企业融资,同时经济下行导致消费者购买能力下降。在双向夹击下,中国房企日子越来越难过。

陆媒《时代周报》日前报导,截至9月5日,今年至少274家房地产公司宣布破产,平均每天一家。

作为中国房地产开发的龙头之一的恒大集团,近期也接连传出“爆雷”的消息。彭博社报导指,恒大超过3000亿美元的负债,已成为中国当前最大的金融隐忧,恒大违约风险的爆发,似乎只剩下时间问题。

(记者景中明综合报导/责任编辑:林清)

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