為何富人房主更容易拖欠房屋貸款?

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【新唐人2010年7月29日訊】根據一份最新的研究報告,那些房屋貸款超過100萬美元的房主,比借貸低於100萬的房主更容易違約貸款、拖欠債務。這是什麼原因呢?

根據美國房地產數據分析公司CoreLogic最近為《紐約時報》提供的數據,美國的有錢人停止支付房貸的比例大大超過其他收入的人群。數據顯示,在房貸超過百萬的房主中,每7人就有超過一人抵押貸款處於嚴重拖欠狀態;與此相反,在房貸低於百萬的房主中,每12個人中才有一個拖欠房貸。《紐約時報》的報道認為,這些數據在一定程度上顯示,很多有錢人故意拋棄對他們的財政狀況造成損害的資產,就象他們拋棄其他的不良資產一樣。

*貸款高於房子本身的價值*

對此,美國消費者保護團體“責任貸款中心”資深政策諮詢員朱莉亞·戈登(Julia Gordon)說,她並不感到驚訝。她說,“很長一段時間以來,我們已經知道美國房地產市場面臨的最大挑戰之一就是很多房主欠的貸款高於他們房子的價值。我們看到很多房主選擇策略性違約(strategic default),也就是說他們停止償還房屋貸款,並不是因為他們負不起房貸,而是他們覺得這樣做不值。有錢人更容易拖欠房貸的現象已經有一段時間了。”

美國經濟與政策研究中心的資深經濟學家迪恩·貝克(Dean Baker)贊同戈登的意見。他認為,有錢人比一般人更有餘錢可以投資,而投資房地產是一個不錯的選擇。但是,現在的情況和幾年前不一樣了。他說,“現在的情況是,人們當初買房子的價格大大高於今天的市場價,這樣人們就發現,他們房產的價值比欠銀行的貸款還要多出幾十萬。他們一計算,覺得還不如讓銀行來把這個房子收回去更合算。”

*連鎖反應打擊經濟*

有錢人嚴重拖欠房貸的重災區和受次貸危機打擊最厲害的地區基本一致,主要集中在加州、拉斯維加斯、亞歷桑那州的鳳凰城等地。比如在加州的奧瑞達市,今年到目前為止,已經有8棟價值超過百萬的房子收到銀行的欠款通知,而2009 年同期只有5棟;而舊金山的諾布山高尚住宅區,已經有4棟房子收到通知,去年同期只有1棟。“責任貸款中心”資深政策諮詢員朱莉亞·戈登表示,有錢人放棄百萬房產案例的增多將會對美國房地產市場造成負面影響,而且將產生一系列的連鎖反應。

戈登說,“只要我們無法止住喪失抵押贖回權及策略性違約行為,我們將會繼續看到一些地區的房地產市場依然疲軟。而房市疲軟會讓買家沒有信心去買房。就算你仍然付得起房貸,你也不希望看到房子的價格直線下降,因為房子的價值下跌,你的資產也就減少了,你就沒有多餘的錢去消費,這對經濟就會有很大打擊。”

*市場調整:供應增多降低房價*

不過,美國經濟與政策研究中心的資深經濟學家貝克則表示,從某些方面來說,房主選擇放棄房產也不都是壞事。比如說,這將使房地產市場上的房子供應增多,這有助於降低房價,也有助於調整房地產市場。他說,“(一些地區的)房產價格已經是個泡沫了,需要進行調整。目前在一些地區,這個泡沫整個破了,比如加州、內華達州、亞歷桑那州。當然,房價如果再繼續下跌對人們來說也難以接受。但是在另外一些地區比如首都大華府地區,仍然還有一些房價泡沫,因此房價跌一跌也未嘗不是一件好事。”

美國兩家主營房屋抵押貸款的大公司房地美和房利美通過各種途徑,呼籲房主們負起責任,不要做一個壞公民。最近,房地美公司執行副總裁唐·比塞涅斯在公司網頁的專欄上表示,放棄房產對一些房主來說可能是一個不錯的決定,但是這意味著他們同時破壞並拋棄了他們所在的社區。

──轉自《美國之音》

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