美媒:澳洲房市 衰退警報響起

【新唐人2012年3月20日訊】《華爾街日報》近日報導,2008年金融危機席捲全球時,澳洲房市毫髮無損,穩步擴張;但如今卻日益顯露盛極而衰的態勢。

澳洲有著豐富的天然資源,但目前經濟卻正在放緩。除了企業獲利下滑、失業率持續惡化,去年第四季隨著大宗商品行情下挫,國內生產總值(GDP)的成長率也令人失望。

房地產市場遭受國內經濟走弱的形勢影響。據房地產行業協會(HIA)統計,2012年1月澳洲新屋銷售驟減7.3%,跌至11年來最低水準。同時,全澳範圍內新屋貸款率均出現縮減現象,大部份地區主要城市的房價也紛紛下滑。

標準普爾公司(S&P)分析指出,目前澳洲家庭的債務與所得比約為150%,比美國次級房貸風暴爆發前還要高,而且由於全球市場的融資成本攀昇,澳洲各大主要銀行不得不提高抵押貸款利率。而面對經濟趨緩和偏高的償債利率,人們寧願先支付債務,而不是借錢買房子。央行降息雖有助於緩和房貸壓力,但去年底降息的舉動並未提振多少信心。

民眾的經濟負擔能力已經成為問題。以市值最大的銀行–澳洲聯邦銀行(CBA)表示,截至去年12月31日的六個月中,逾期90天以上未繳納的貸款占1.03%。

根據Lombard Street研究公司的數據,澳洲的房價約為中等家庭所得的6.7倍,是美國的兩倍以上。任何外在或內在對經濟的衝擊,例如中國成長降溫造成大宗商品行情走跌,都會加劇家庭的房貸壓力。

2008年金融危機時,澳洲房市看似可能陷入危機,最終澳洲政府提高首次購房津貼刺激需求,得以免於陷入衰退。之後政府又降低了這項津貼,如果房市景況進一步惡化,政府有可能再次採取提高首次購房津貼的策略,但也只能短暫維持房市不墜。

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