【新唐人2012年7月3日讯】（新唐人記者唐浩綜合報導）過去兩年來，美國主要都市的人口出現快速成長，成長幅度甚至超越市郊地區，為過去數十年來首見。美國主要都市人口的明顯增長，不僅為當地房價帶來推升力量，也讓建商紛紛調整投資計畫，改以都市公寓大樓作為興建標的。
根據美國商務部人口普查局（United States Census Bureau）公布調查報告顯示，2010年4月至2011年7月間，美國51座主要城市中，有27座出現都市地區人口成長高於市郊地區的現象。其中以紐約市人口增長69,777人為最多，再次蟬聯全美人口最大城市。
紐約、休士頓、聖安東尼奧（San Antonio）分居人口成長最多城市的前三名。此外，從美東的華盛頓、夏洛特（Charlotte）、紐奧良（New Orleans），到美西的洛杉磯、奧斯汀（Austin, Texas）、達拉斯（Dallas）等城市，均出現顯著的都市人口成長趨勢。
儘管早期都市曾是吸引大量人口移住、並快速成長的地區，但受到人口過多、環境污染、交通壅塞等問題影響，許多人口開始轉往鄰近的郊區遷徙，也讓市郊人口大幅成長。
以2000年至2010年間為例，全美僅有5座主要城市曾經出現都市人口增長高於周邊市郊地區的情形。
《華爾街日報》（Wall Street Journal）分析，近期這波都市人口增長趨勢，主要原因源於都市生活品質的改善，如治安改善、犯罪率下降等；此外，大量工廠在過去幾十年間陸續向郊區遷出，都市景觀逐漸改變，也讓都市的生活越來越宜於人居。
「以紐約為例，位於城市西邊、1940年代被用來載送貨物的高架鐵路，現在已經變成了高線公園（High Line Park）。」《華爾街日報》報導。
都市人口回籠並快速增長的趨勢，也讓嗅覺敏銳的建商紛紛開始調整投資計畫，越來越多建商捨棄在郊區開發獨戶住屋的計畫，他們將目光移回都市的市區內，並轉而興建高樓層的公寓大樓。
以美國三大建商 Toll Brothers、Lennar Group、Hovnanian Enterprise Inc. 為例，他們都看準這波都市人口回籠潮，近年來積極在紐約、新澤西、費城等城市內投資興建中、高樓層的公寓住宅。
加上美國房市從今年初以來，出現顯著的復甦趨勢，房屋銷售量與房屋價格都出現明顯成長，也讓房地產業者對房市未來更加充滿信心，積極投入新屋開發計畫。
「這波房市復甦現象顯示，2012年將是新屋銷售穩健成長的一年。」美國全國住房建商協會（National Association of Home Builders）經濟學家 Robert Dietz 接受CNN Money採訪時指出，「這也表示，過去幾年來住房滯銷的情形將逐漸落幕。」
