加國房貸新規 專家建議固定利率

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【新唐人2012年7月10日訊】從星期一開始,加拿大聯邦政府此前公布的新房屋貸款政策正式生效。這讓許多計劃貸款買房的人難免有些擔憂。究竟新貸款政策下對房屋買賣產生甚麼樣的影響,買房者需要怎樣應對?下面請看記者嘉蔓的報導。

4項新房屋貸款緊縮政策,星期一開始生效。房地產業界專家認為這對房產交易市場影響較大。

房地產教育研究員唐河坎貝爾(Don R. Campbell):“會嚴重的使房產交易量降低,這也不可避免的導致價格的降低。”

新規定包括首付款不到20%,房貸最長還款年限縮減至25年﹔以及房屋做抵押貸款申請時,最多貸款額從房屋價值的85%降至80%等。

坎貝爾說,房市低靡的現象會持續一年,直到明年美國大選會給房產市場增強信心。雖然每個人的具體情況不同,坎貝爾建議在交通發達的天鐵站附近選房,並設置較長的定期利率更實際。

房地產教育研究員唐河坎貝爾:“確保要選擇最少5年利率,因為12個月之後,會有一帆風順的時期。短期進入再退出,興許能賺一些快錢。否則的話現在不應這樣做。”

房貸經紀唐漢也有相同的看法。

房貸經紀唐漢:“但是活期利率會上漲,固定利率不會上漲,只有一種情況下,買套房,等個一兩年你可能要把它賣掉,活期利率比較好,因為它罰金只罰三個月,但固定利率罰金比較高。”

因為近期房貸利率低,他建議買房者應盡早決定。

房貸經紀唐漢:“自住房,這個情況能買盡量買,因為貸款利率比較低,雖然政策比較嚴格,因為自住房有很多優惠政策。所以盡量去買。”

另外,銀監局在今年3月提出的房貸修改方案,其中規定貸款時需出具稅單。唐漢表示如果此政策一旦出臺,將使房貸申請更加嚴格。

新唐人記者嘉蔓溫哥華報導

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