中國地產市場滑坡加劇 多地限降引爭議

【新唐人2014年5月29日訊】(新唐人記者柳青綜合報導)中國地產市場的滑坡正在加劇,隨著市場形勢急轉直下,開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇中共當局的「限降令」而無法大幅降價,引發全國各地廣泛爭議。

房地產多地限降引爭議

據大陸媒體報導,杭州市當局不久前出台規定,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發布,一石激起千層浪,杭州當局不願房價大跌的聲音不絕於耳。

深圳規劃國土委有關人士表示,幾乎每個城市都有這樣的管控系統。深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市只是暗中執行而已。

而在東莞,日前出現了開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

一家上市房企杭州營銷負責人說:「現在市場信心不足,不降價很難換來成交量,如果地方當局不讓我們大幅降價促銷,我們的日子會越來越難過。」

多位開發商均認為,這對一些急於回籠資金的開發商來説,耽誤了出貨時機,資金鏈有可能出現斷裂的風險。

此外,深圳、上海及南京等地都有類似的規定。

這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為,引發了廣泛爭議。

報導引述上海易居研究院副院長楊紅旭認為,杭州實際是想控制房企降價的幅度,但當局直接干預企業降價行為,等於直接插手了企業的經營權,開發商想加大力度促銷跑貨也不行,當局行為並不妥當。

杭州本地一小型房企市場經理表示,不論是「限漲」還是「限降」,行政管制都讓開發商們倍感無奈。有些不知所措,想多降點價儘快出貨回籠資金都不行,現在很焦慮。杭州樓市已出現信心危機,購房者看空情緒濃厚,如果降價不到位,很多樓盤根本賣不出去。

杭州雙贏置業總經理章惠芳表示,在杭州買賣雙方都信心不足的市場環境下,多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制,會讓一些去化情況不理想的開發商的壓力進一步加大。

中國地產市場滑坡加劇

《華爾街日報》報導,中國房地產開發商面臨消費者認為中國樓市已經見頂的窘境。潛在買家紛紛持幣觀望。房地產低迷被認為是中國正減速的經濟面臨的重大威脅,因為中國房地產業與鋼鐵、水泥、家電等很多其他行業有著錯綜複雜的關係。一些房地產開發商表達了對市場的憂慮。

中國農業銀行股份有限公司(Agricultural Bank Of China Ltd., 簡稱:農業銀行)首席經濟學家向松祚說,中國央行不得不提供窗口指導這一事實就意味著存在問題,現在,你從各銀行地方分行聽到的都是這樣的話,說什麼房地產不像以前那麼值錢了。

當前的中國樓市就是泰坦尼克

5月23日,在清華經管學院中國企業家論壇上,SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹表示,他對住宅市場不看好。雪上加霜的是,隨著銀行收緊抵押貸款,加之房價下跌的普遍預期打擊了房屋銷售,越來越多的城市出於需求萎縮的狀態中。

據《第一財經日報》報導,潘石屹在金融論壇上說,他認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。

報道援引潘石屹的話說,當房價下跌20%-30%,這些問題就全部暴露出來了。

潘石屹說,儘管最近,房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,但不動產統一登記條例出台後,會增加市場上的供應量。房價就會下跌。要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。

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