消化庫存 陸房企推先租後售

【新唐人2015年11月19日訊】據大紀元電子報11月19日的報導,為消除房市庫存,中國房企優惠活動不斷,重慶萬科更是出新招,推出「租金抵房款,房款抵租金」活動,若成功申請西九專案萬科驛(長租公寓)的租客要購買萬科西九二期住宅,可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠,如購置重慶萬科在售的其他住宅產品,可額外享受1%房款優惠。

該活動被業內視為去庫存新招。分析稱,在萬科的經營模式上,長租公寓之於銷售的作用,可以為住宅銷售專案儲備、提前鎖定客戶。萬科在選擇租戶時,還會進行年齡、行業挑選。據悉,多家機構資料顯示,35歲以下群體正成為中國的購房主力。

此外,對於購房者而言,長租公寓其實提供了類似試用的功能。該功能豐富了房企的行銷手段,也變相節約了大量的行銷費用。

陸10月70城房價 漲幅回落

中國國家統計局18日公布10月70個大中城市房價變動情況,數據顯示,中國10月70個大中城市房價,與9月相比,價格下降者有33個,27個上漲,漲幅最高為2.1%,最低下跌1.0%;而與去年同期相比,有54個城市價格是下跌的,上漲者有16個,最高漲到40.5%,最低跌到6.5%。

在新建住宅部分,10月價格指數與9月相比,上海、廈門、深圳為漲幅最大的前3名;與去年同期相比,年增幅最大的前三城市為深圳、上海、廣州。而中古屋部分,10月價格指數與9月相比,上海、南京、廈門為漲幅最大的前3名,與去年同期相比,年增幅最大的前三城市為深圳、上海、北京。

房地產調整?中共當局或年底前改革

中國房市問題引發高層關注,日前中國國家主席習近平、中國國家總理李克強接連表示要化解房地產庫存。

據《華夏時報》15日報導,一名接近中共住建部的知情人士表示,「現在中央最高決策層已經明確提出了房市去庫存的要求」,後續的落地政策將會盡快頒布;對於房市去庫存的相關政策,目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路,預計在年底經濟工作會議之後會分次發布。

戶籍制度改革可減房市庫存?

報導稱,在現有的政策框架中,戶籍制度改革預計將成為第一突破口。中原地產首席分析師張大偉表示,購房落戶一直是大多數城市落戶的主要來源。數據顯示,2014年中國的城鎮化率為54.77%,但2014年底中國的城市戶籍率僅為35.9%,按中國人口數量計算,這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

張大偉稱,除了北京、上海等一線城市存在有房無當地戶籍現象,其他城市有房基本都可以落戶。預計戶籍改革後將出現更多的購房需求。

不過,也有業內分析人士稱,以戶籍制度改革為契機增加房市購買需求,這樣的政策邏輯很難在短時間內見到效果,因此短期內的去庫存政策還將以市場刺激為主。

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