【禁聞】地方政府舉債買房 替開發商去庫存

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【新唐人2017年10月19日訊】最近華爾街日報一篇題為《中國地方政府舉債購買過剩住宅暗藏風險》的文章,引發外界關注。為什麼地方政府要去接商人無計劃開發的過剩房產,地方政府欠下的債務如何償還,這種行為對中國房地產泡沫會產生什麼後果?我們來看專家的分析。

《華爾街日報》的報導說,在過去三年中,大陸200多座城市按照中共中央的命令,一直在收購地產商過剩的住房,這項受到央行貸款支持的策略,已拯救了住宅開發商,並提振了房地產市場,而房地產市場在中國經濟增長中的比重為三分之一。

據報導,由政府組織的看房團2015年就開始出現了。上海易居中國創新研發中心估算,以當時的銷售速度,蚌埠2014年的房屋庫存將需要近五年時間來消化。

在差不多同一時間,蚌埠市政府開始收購房產,市政府稱,2016年從開發商手中收購了近6,000套住宅,現在還在繼續這樣收購。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田認為,地方政府舉債買房這種引鴆止渴的方法非常不好。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田:「因為實際上是地方政府在賣地,各種各樣開發商與地方政府勾結,才哄抬了房地產價格,使得中國房子價格這麼高。中共政府實際上是出於對房地產泡沫破裂的危機感,才出這樣一個下策,看起來好像是維護了房地產市場,但實際上維護的是畸形的泡沫似的房價水平。」

另一種地方政府幫助開發商消化過剩房產的作法,是棚戶區改造貨幣化安置。上海證券報今年6月份的報導說,棚改貨幣化安置,為樓市去庫存裝上了新的引擎。

據報導,中共國務院還特別肯定了棚改貨幣化安置的做法。分析機構預計,在中共國務院計劃的2018年至2020年三年間推進1500萬套的棚戶區改造中,棚改貨幣化安置所佔比例將在45%左右。

而各地政府貼錢買房也早已成風。據大陸「澎湃新聞」2015年12月報導,當時,各地方政府財政補貼居民購房正在大幅度加碼,其中浙江富陽最高,一次補80萬。

根據設在北京的金融諮詢公司「龍洲經訊」發佈的數據,去年,從東北鐵鏽帶到安徽省中部農業地帶的城市,地方政府支出了1,000多億美元從開發商手中購買住房,或為購房者提供補貼。

謝田:「雖然一些民眾因為政府的補貼購買了,但最大的好處實際被開發商拿去了,並且最大的風險是在繼續推高中國房地產的泡沫,導致最後中國房地產市場全面崩潰。出於保護銀行貸款維護它的金融市場,中共一定會繼續製造通貨膨脹,最後把所有的負擔轉嫁到全體中國老百姓頭上。」

《華爾街日報》的報導說,一些城市從國有銀行借款,用於購買住房以及提供購房補貼,隨後把更多地塊出售給開發商,把出售所得用來償還貸款。由於建造了更多的房屋,開發商累積了更多的債務,可能會需要政府再度出手救助。政府債務攀升,崩潰風險也日趨加大。

北京師範大學MBA導師段紹譯指出,目前中國經濟面臨的問題是政府干預造成的。不管是政府貸款購房還是進行房地產調控,都是政府在干預市場,只要交給市場,一切都會迎刃而解。

北京師範大學MBA導師段紹譯:「這些事情都應該由市場來解決,政府不用去管,只要解決兩個問題,所有的問題都不是問題了。第一把土地私有化,第二給窮人補貼租金。」

不過,中共政府在住宅市場中的作用還在繼續擴大。「易居中國」從政府官方數據中判斷﹐去年中國銷售的所有住宅建筑面積中﹐18%由政府實體或通過政府補貼購買,今年這一比例可能升至24%。

而地方政府舉債「解決」棚戶區改造,被指給本來就已經債臺高筑的地方當局,又增加了一顆地雷,給中共下一個五年的經濟帶來了更多的挑戰。

採訪編輯/劉惠

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