【禁聞】房地產泡沫破裂? 深圳現「斷供潮」

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【新唐人2018年11月30日訊】中國大陸一線城市深圳樓市,近來出現業主因無力償還銀行貸款的斷供現象,導致房屋被銀行拍賣。

今年下半年,深圳樓市出現實質性的下跌,有房產中介表示,有些業主因為生意經營不下去,還有的業主因為加槓桿炒房,無力還貸,房產被法院拍賣,而出現了「斷供」的情況。

所謂「斷供」,是指業主不願繼續承擔每個月的房屋貸款按揭,而選擇違約,將房子還給銀行。

對比11月28號,深圳萬科星城樓盤,網路上購房選房,半小時賣出1,900套,同一區域的華強城,當天也售出1,000套左右。一時之間,很多人以為深圳樓市回溫了。

旅美投資分析師王天嬌 :「這其實是體現了房地產開發商在年末有一個回籠資金所做的手段,但它並不代表整個樓市有什麼回暖的現象。如果看二手樓盤的成交量和成交價格,會發現其實全年都有下降的趨勢,二手市場的價格,幾乎是比較反映真實房市的情況。」

房地產短暫的「熱鬧」交易背後,究竟隱藏什麼真相?旅美投資分析師王天嬌分析指出,民眾不要因為個別現象而忽略整體,房地產市場和一個國家的經濟能不能健康發展是息息相關。

王天嬌:「因為目前有一些增加關稅的措施在進行,如果按照現在美國的立場,明年年初還會繼續增加關稅,肯定會對外貿行業有很大的衝擊,那麼現在已經看到一些進出口企業在面臨很多的挑戰,甚至有一些正面臨倒閉或破產的風險。」

王天嬌表示,深圳非常依賴進出口貿易和製造業,所以當宏觀經濟有了變化,肯定會有連鎖反應發生在房地產,會引起波動。

王天嬌:「這些實業才是整個經濟的根本,肯定相應的也會波及到房地產市場,到時候(經濟)下行的壓力會更加大一些,可能宏觀的調控措施未必能夠達到預期的效果。」

大陸房產頻道網站引述消息說,深圳市中級人民法院的數據顯示,近半年來,司法拍賣的房源增加了50%左右,成交率達到91.99%。深圳法拍房公司「廣安居業」的統計數據顯示,去年深圳法拍房共2,100套,今年已經達到2,800套左右,增幅為33%。特別是近半年以來,深圳法拍房增加了五成。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,中國的房地產市場完全違背了經濟的基本面,是公認的巨大泡沫。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「這個泡沫的引爆點,可能跟外貿有關、跟外匯儲備有關,跟人民幣匯率有關,中國其它的產能過剩造成的失業有關。這個情況還會大量出現,因為人們看到房價下跌的時候,更會收緊錢包不敢購買,這樣實際上會加速房地產泡沫的破滅。」

曾經在深圳經商的臺灣企業家高為邦認為,如果連深圳市這種一級城市都出現斷供潮的話,那問題是相當嚴重了。

臺灣企業家高為邦:「因為中國的房價跟人民的收入,差距是非常大。中國一旦發生(樓市泡沫破滅)的話,就會恐慌性的賣壓,可能這個時間也許明年就會發生,如果是明年就會發生的話,那人民幣也會大跌,那中共這個麻煩就大了,是不是還能夠繼續執政可能都是問題。」

2008年,深圳房價下跌,引發大規模的集體「斷供潮」,對當時的深圳樓市和銀行造成巨大衝擊。

在中國買房,30%是心理防線,這是指房屋成交的首付款多數占30%。如果一套100萬的房子,首付款30萬,貸款70萬。那麼,當總體經濟持續下行,房地產也持續下跌,房價跌破70萬以下的時候,民眾還會有償還貸款的意願嗎?

採訪/陳漢 編輯/黃億美 後製/周天

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