2月中國樓市成交暴跌83% 武漢、重慶0成交

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【新唐人北京時間2020年03月06日訊】武漢肺炎(新冠病毒)使中國樓市2月成交斷崖式下滑,武漢和重慶等疫情嚴重地區,甚至出現0成交。隨著樓市成交的下滑,中國房地產開發商業績遭受重創。

2月樓市成交斷崖式下滑

武漢新冠狀病毒肺炎對中國樓市的打擊立竿見影,2月交易量幾乎跌至冰點,創下近10年以來最大跌幅。

陸媒《界面新聞》3月5日報道,據克而瑞最新監測數據,中國27個重點城市2月新建商品住宅成交240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶,因買家購房意願不強加之售樓處開放受限,2月甚至出現了0成交。

克而瑞監測信息還顯示,2月份,北上廣深四個一線城市總成交量29萬平方米,同比下跌73%,環比下跌82%;二三線城市總成交約211萬平方米,同比、環比分別下降78%和84%。除成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米,多數城市成交量不到10萬平方米。

中指院上海研究總監方頏對財聯社記者表示,今年2月成交量下降幅度之大,為近十幾年所罕見。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,三四線城市受到的衝擊尤其大。「受疫情影響,今年返鄉置業成交量很低,而隨著二線城市放開人才落戶政策,相當一部分需求又被吸引到二線熱點城市。在此背景下,三四線城市項目銷售前景不容樂觀。」

房企銷售業績遭到重創

因各地樓市成交斷崖式下跌,多家房企2月銷售業績遭到重創。富力地產(02777.HK)公布的數據顯示,2020年2月,其權益合約銷售額為25億元,同比下降58.68%,環比下降59.55%;融信中國(03301.HK)2月總合約銷售額約30.36億元,同比下降58.71%,環比下降58.74%;首創置業(02868.HK)2月簽約金額約8.4億元,同比、環比下降幅度均超過80%。

上述房企的銷售情況僅是「冰山一角」。據克而瑞監測數據,今年2月全國TOP 100房企全口徑銷售金額3243.3億元,環比下滑43.8%,同比下滑37.9%。從1~2月累計銷售金額來看,百強房企整體業績規模同比降低23.8%;其中超過八成百強房企二月單月和累計業績,均出現下滑。

方正證券首席分析師夏亦豐指出,目前看3月結束疫情概率較低,預計房企銷售還將繼續在谷底徘徊。在資金回籠速度普遍放緩之際,考慮到今年適逢還債高峰期,房企將承受比以往更大的壓力。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示,「對房企來說,今年2月是近幾年最為艱難的一個月。接下來如果仍無法及時獲得銷售回款,一些企業資金鍊緊繃的情況仍將持續。」

在他看來,樓市原本就處於下行周期,疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水,外部債務壓力加上內部各種開支,令房企正面臨前所未有的考驗。

一家閩系房企營銷部經理則表示,從目前情況來看,3月疫情可能不會結束,售樓處開放仍然受限,而銀行貸款、網簽等與房產交易相關環節,短期內很難恢復到疫情前的水平。成交低迷的情況,可能還將在3月延續。

房企線上銷售的「注水」遊戲

2020年2月份,房企的銷售額儘管是歷史上「最水」的月份,但在疫情導致樓盤售樓處關閉的情況下,房企的線上售樓數據也可能有很大「注水」成分。

《樂居網》3月5日報道,為爭奪客戶,現在房企線上訂房的門檻越來越低,從5000元到2000元、1000元,甚至近期1元、10元都可以訂房。

認籌門檻降低的結果是可以以較低的代價實現認購,再疊加一個無理由退房政策,買房也成為一種「遊戲」,至於這些認購最後有多少真正轉化為銷售額,只有企業自己知道了。

報道稱,不少房企的做法是讓內部員工先行認購,過段時間再退掉,或者轉讓出去,並沒有真正把房子「賣出去」。

一家中型房企內部員工透露,在市場不太景氣的時候,公司經常都是讓員工先上,出較小一部分的意向金,鎖定房源。等幾個月後,樓盤炒熱了,再退掉或者轉讓給別人。有的時候為了銷售數字好看也會由員工先行簽下銷售合同,繳納首付款,這一部分就會被直接計入房企的銷售業績當中。如果員工錢不夠,由企業提供貸款,並相應給予利息補償,後續再退房退款。

業內人士指出,這種情況其實在房地產企業內部很常見,因為還沒有網簽,也不需要繳納稅費,一些企業將之作為「員工福利」,有的房企則是發動全員營銷,主要目的就是為了讓銷售業績「更好看」。

早在去年,就有融創、綠地、恆大等房企被曝出號召「員工買房」以衝刺業績的情況。

3月1日,恆大表示,在全面實施「網上賣房」後,恆大2月份網上累計認購9.9萬套,房屋總價值1026.7億元。3月份,還將降低認購門檻,客戶交納2000元即可網上認購一套房。

根據克而瑞研究中心發布的數據,中國恆大2月「逆勢」實現全口徑銷售額470億元,同比大漲118%。

報道稱,恆大的網上認購有多少會轉化為真實銷售,外界不得而知,但最近各個機構對恆大股票多數維持「買入」評級,營銷已經成功了一大半。

(轉自希望之聲/責任編輯:葉萍)

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