【禁聞】中國房市逆向升溫 背後有何貓膩

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【新唐人北京時間2020年07月22日訊】目前中國面臨大量人口失業、經濟迅速下滑,但房地產市場卻逆向升溫,房價不斷上漲,投資者趨之若鶩。這樣的經濟怪象,是如何形成的,背後有何貓膩,一起來聽專家的分析。

中國房市在2月份因疫情封鎖而短暫停頓之後,3月份開始升溫。雖然這種房地產熱被業界認為是不可持續的,因爲疫情造成上億人失業,而且因美中貿易戰和國際環境的變化,中國經濟正在急速下滑,但是中國大城市的房價還是不斷上漲,投資者趨之若鶩。

據大陸媒體報導,今年3月16號,深圳萬科星城線上開盤,推出的4棟288公寓,7分鐘全部賣完,銷售額達2.99億。隨後,萬科星城又加推了5棟房源,17號又全部賣掉。

據報導,為了獲得深圳一個公寓項目的搖號選房資格,6月21號,竟然有近9,000人每人交了100萬元的認籌金,總金額將近90億元。

深圳市民劉先生:「房價漲應該是沒有任何理由,因為租金都在下降,而且空的房子也很多,我自己就有房子,出租降了1/3的租金才租出去。(漲價的)原因說什麼確實我也不明白,大家也都想不清楚,可能有一個原因是發的錢太多了,流到了少數人手裡,少數人覺得只有房子能保值。」

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道表示,中共大量發行貨幣可能是造成房地產熱的一個原因。

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道:「從一月一號中共就宣布要降准,到現在投了有10萬多億人民幣,這麼大批量的貨幣肯定是要進入房地產的,進入了之後肯定是要推動房價上漲。」

在媒體不斷渲染樓市又火了後,其它城市也緊隨推出積壓的樓盤。

江蘇省蘇州市出臺一系列新政助力樓市回暖,除了人才獎勵政策外,蘇州市自然資源和規劃局發布土地出讓優惠政策等等。

3月20號,蘇州向市場推出了一千多套房源,1分鐘內銷售額就達12億。

任重道:「這本身也是地方政府還有銀行開發商聯手的一個利益鏈,他們要營造出房價還在上漲,土地永遠值錢。地方政府要靠賣地去發行債券:我有土地啊,房價還在上漲,土地還是值錢的,這就是它去發行債券、去融資的所謂的一個信用。銀行也是想要賺錢,開發商也是,三大利益方: 地方政府、銀行還有開發商,他們共同謀劃這件事情。而且不只是今年,幾十年來都這樣。」

歐洲天鈞政經智庫研究員任重道說,有的購房者明明知道是開發商在僱人排隊營造房市火爆的氣氛,也會跟風買房,因為他們已經發現了政府不願意讓樓市下跌。

不過,深圳在領漲全國房價後,7月15號,深圳市住建局等八部門又聯合發布了八條調控政策,限制二手房交易。

任重道:「現在它調是要把二手房市場冰封住,如果二手房活躍,獲利的只有二手房業主個人,但是新房市場要是活躍就是這三大利益方獲利,地方政府這三大利益方怎麼會把利益讓給房主呢?所以他就把二手房封住,無論是降價還是降房租無所謂,它只要把新房這個市場給把控住。」

在信貸推動下,1-6月份全國房地產開發投資同比增長1.9%,今年第一季度中國家庭槓桿率達到了57.7%的歷史最高水平。

美國《華爾街日報》7月18號引述高盛(Goldman Sachs Group Inc.)的研究數據說,2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元(折算為人民幣364萬億元),是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過了整個美國債券市場。

而在今年6月前的12個月裡,大約有1.4萬億美元投入中國樓市,由此產生泡沫,目前已經超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫,因爲即使在美國房地產熱的頂峰時期,每年也只有大約9,000億美元投資於住宅房地產。

報導說,中國正在面臨史詩級樓市泡沫難題。

採訪編輯/劉惠 後製/葛雷

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