天津房價每平米下跌5000元 高價購房者或損失數十萬元

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【新唐人北京時間2020年09月12日訊】目前,毗鄰北京的直轄市天津,無論是新房還是二手房降價已成爲趨勢,市區不少樓盤均出現了每平米幾千元的跌幅,高價位的購房人或許都要承擔至少幾十萬元的帳面損失。

大陸財經媒體《中新經緯》9月10日報導,目前,天津新房價格與2017年高點相比出現了不小的回落。

經紀人馮雯(化名)表示,「沒辦法,市場就是這樣,都在下跌」,並判斷說,「相比2017年,市區房價平均每平方米下降了5000元。」

調查房產交易平臺數據發現,某小區目前二手房價格多在23000元/㎡-26000元/㎡之間,其中有兩套房源近兩週內的降價幅度分別爲18萬元/㎡和13萬元/㎡。這個項目一層是有花園和地下室的二手洋房,近兩週總共降價72萬元,即便如此,掛牌價格還是不低。

2016年年中,樑爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區一套二手房,買完之後房價繼續躥升,最高時達到210萬元。但隨著調控降臨,價格一路下挫,最近的掛牌價在140萬元左右,基本跌回4年前購買時價格。

樑爽表示,名義上房價漲了10萬,但算上物價上漲、房貸利息,可能還要賠錢。

機構數據顯示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套,成交量分別比2015年增長75%、51%;成交均價分別爲13662元/平方米、12354元/平方米,相較2015年上漲了16%、19%,創近年最高紀錄。

天津河東區市民劉曉峯(化名),同樣經歷了房價「過山車」,他們家的房子2014年買入時約150萬元,2017年3月飆升到310萬元,但幾年調控下來,價格不斷下降。

2019年8月,他們家決定「賣一買一」,購入一套三居室新房。

劉曉峯表示,「這套房子位置不錯,未來還是雙地鐵,本以爲會很快賣出去,但沒想到,幾個月都沒人來看房。中介說,不降價就賣不出。」

在中介的催促下,他幾次下調掛牌價,經過8個月的漫長等待,到2020年3月才最終確定買家,實際成交價不到240萬元,較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說,這套房子漲了160萬元後,又跌去70萬。

在河東區與東麗區的交界處,國內某頭部房企開發的住宅項目正在銷售。

中新經緯記者在售樓部看到,由於是工作日,當天前來看房的客戶只有幾組,身著制服的置業顧問明顯多於看房客戶,他們三三兩兩聚在一起閒聊。

據置業顧問唐勇介紹,該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米~2.5萬元/平方米,現在交定金,還能優惠3個點。

唐勇稱,前段時間該項目個別樓層房源的優惠點數更高,能達到7個點,這麼大的力度,也是想吸引客戶去買。

3年前,這一區域的新房售價曾高達3萬元/平方米。與上述售樓部僅一路之隔的小區,是國內另一家頭部房企開發的項目,在2017年,這裡的小高層與洋房的精裝售價達到3.2萬元/平方米以上。到2019年7月,開發商將精裝房改爲毛坯房,一夜間降價6000元/平方米左右,引起當地很多人關注。

開發商大幅降價,招致老業主們的不滿,紛紛要求給出說法。一位老業主稱,2017年8月買房時,由於小高層與洋房太貴,就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅,但2019年7月開發商降價後,小高層與洋房的售價僅爲2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米,價格上與高層住宅形成倒掛,業主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時,在過去一兩年間,該開發商在東麗區、北辰區項目的售價,也都出現過數千元/平方米的降幅。

貝殼研究院表示,「受調控政策影響,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,佔比去年全年的50%,預計全年成交量與去年基本持平。價格方面,2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。」

新房方面,貝殼研究院稱,「在2017年,天津新房市場成交量環比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯,而作爲主力成交區域的城市外圍,下跌幅度較小,且2018與2019年的量價均表現穩定。」

縱觀全國,在經歷2016年、2017年的房價大漲後,中國主要城市都出臺了力度不一的樓市調控政策。

中原地產首席分析師張大偉稱,由於北京在樓市調控的示範效應,整個京津冀城市羣的調控政策都非常嚴格,整個區域的房價都出現明顯回調。

(轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯:葉萍)

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