北京近郊房價腰斬 網友:坍塌剛剛開始

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【新唐人北京時間2020年12月27日訊】北京,曾經是中國年輕人的夢想之地,多少北漂催熱了京郊的房地產以及寫字樓市場。如今,好景不再,京郊房價「腰斬」亦不能阻止仍然下滑的趨勢,北京寫字樓市場正遭遇「至暗時刻」,空置率接近20%,供需比超過5倍。網友評論說,坍塌是早晚的事,「這才剛剛開始」。

河北燕郊,北京邊上的一個小鎮,這裡有超過百萬的人居住、生活,他們中絕大多數是北漂。曾經,闖蕩北京的大量年輕人,催熱了燕郊房地產市場。2016年,燕郊房價最高時接近4萬元/平米。

如今,這裡早已不復當初的火熱,房價也一路下滑,目前燕郊房產均價只剩下1萬多元,「腰斬」都不能形容下跌的慘烈。「環京房價會不會漲」,成了被套牢的房產投資客們最受關注的話題。

據騰訊房產報導,很多人在那個房價瘋狂上漲的2016年,為了不想錯過環京樓市的漲幅,把家裡攢的一部分錢拿出來,買下一套房,但現在的房價是當初買的時候的一半。當年香河的房產均價17000元/平米,現在只有9000元/平米。甚至有的樓盤只用了一天,就從22000元/平米跌到16000元/平米。11月初,燕郊推出一座40年產權商住公寓樓,單價在8500∼9000元之間。

由於經濟不景氣,許多加槓桿買房的人無力償還房貸,只能選擇斷供離開。截至今年11月5日,燕郊斷供的法拍房數量達到208套,是2019年的2.2倍。

很多人在燕郊買房只是暫時落腳,哪怕去北京上班需要4-5小時的通勤時間,最終目的是想進入北京。

但北京實行新政之後,有過住房貸款記錄都算二套房,在北京買房要付80%的首付。而不少人在燕郊買房時就已經貸過款,所以在北京買房這事兒就徹底泡湯了,很多人只能選擇回老家,「有的在這裡呆了20年,但最後還是得走。」

環京房價已被「腰斬」,北京市區商業寫字樓日子也同樣正在經歷著「至暗時刻」,空置率創下10年新高,業主只能通過降租的方式吸引租戶。

據《21世紀經濟報導》,從今年三季度開始,北京朝陽區的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單,推介CBD、金融街、望京等區域的寫字樓,其中不乏甲級寫字樓。

上述寫字樓位於北京核心區域,根據仲量聯行發布的2020全球最貴辦公樓市場榜單,北京金融街和CBD區域分別位列第三和第七。

如今,這兩個區域的部分寫字樓要以發傳單的方式進行招租,可見情況很不樂觀。

據高力國際近日發布的報告,2020年,北京寫字樓市場空置率達到19.4%,創近十年的新高。與此同時,寫字樓市場的租金水平從2019年底的383元/月/平方米,降至351元/月/平方米,降幅達到8.4%,同樣創下近10年的新高。

為降低空置率,很多業主以價格優惠等方式進行招租,寫字樓之間的競爭之激烈,堪稱前所未有。

高力國際發布的數據顯示,剔除自用及預租面積後,今年全年北京寫字樓市場的淨吸納量不到3萬平方米,創下有歷史記錄以來的新低。

高力國際稱,北京甲級寫字樓市場的新增供應和需求比長期都維持在2倍以內,但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯,在疫情暴發的2020年,新增供需比上漲到接近5倍。

網友評論說:這個經濟模型坍塌是早晚的事,真實的數據應該比報導翻一倍。「這才剛剛開始!」

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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