【禁聞】燕郊房產白送人 2021房貸斷供潮危機浮現

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【新唐人北京時間2021年02月09日訊】近日中國網絡流傳一個「房產送人」的消息,一套70多萬的燕郊房產在網絡上徵求送人的熱門話題,顯見「環京樓市」遭遇寒冬。專家預估,2021年,中國貸款斷供與失業現象,將會雪上加霜。

近日,一則「燕郊天洋城房產免費送」的消息在網上流傳。一名網名叫做「厚土」的業主在網上發帖。這名業主事後接受採訪時說,還貸四年,「越還感覺越虧,還不如現在虧個首付。」

據陸媒《華夏時報》報導,這名業主2016年買了燕郊一套40平米居室,當時每平買2.7萬元(人民幣,以下同),共108萬,首付兩成,加上其他一些費用,共付了24萬。還了四年多的房貸,還剩下73.64萬元的貸款。

以二手房價格計算,這套房子目前價值約78.64萬元,比買入時跌去了近30萬元。加上四年多的房貸和利息,粗略計算,「厚土」浮虧近40萬。報導說,業主寧願把房子送人,剩下的貸款讓別人來還,至少可以止損。

大陸投資銀行內部人士鄭義:「燕郊出現的情況的確是個信號,燕郊因為他的地理位置特殊,雖然它不屬於北京,但是在北方來講,一般的地方還不如燕郊,所以它確實是一個風向標。這說明什麼呢?購房者對未來的經濟基本上已經不抱希望了,因為他實在扛不起家庭的負擔了,老百姓現在飯都吃不上了,誰還顧得上投資理財,誰還顧得上炒房呢?」

大陸投資銀行內部人士鄭義認為,中共國的樓市本來就是供過於求,靠著概念和畫大餅來哄弄老百姓,實際上並沒有這樣的價格。

UCLA安德森管理學院經濟學家俞偉雄:「目前在這些地區,房價因為泡沫的關係,它已經遠遠高過了它實際合理的價值,現在透過法拍這樣的現象,會有新的價格出來,跌到一個價位,會有人願意出來承接,我覺得這價位會跌得非常低,這是真實價格顯現發展的過程。」

加州大學洛杉磯分校安德森管理學院經濟學家俞偉雄認為,中共政府過去不斷用一些寬鬆的政策來支撐房價,過去一年,受到疫情重擊,整個中國經濟產生了很大的影響。

燕郊,地處北京天安門以東30公里,隸屬河北省三河市,做為北京衛星城市,2017年房價甚至超過每平3萬元,隨後當局出台限購令,環京多個城市房價崩跌40%,有些項目甚至腰斬。

俞偉雄:「中國政府為了要避免房價泡沫繼續衍伸下去,它就必須採取一些限制的措施,這東西只要你一做一定會有負面影響,你不做泡沫現象就會繼續下去,你做了,泡沫就會破滅,所以我覺得現在就是看到了,在中國現在房地產的現象。」

日前,河北省大型房企「華夏幸福」暴雷,出現52億債務違約,由於該公司過去主要投資集中於環京地區,分析認為,「環京樓市」已經出現寒冬,中國房市也出現「北冷南熱」的現象。

鄭義:「南熱北冷的現象,其實早就存在了,整個東北地區十幾年前就已經開始衰敗得不行了,現在隨著經濟委靡的蔓延,整個北方現在已經顯現出來。京津冀協調發展,本身就是個噱頭,從來就沒有協同發展過,其實都是北京向周邊吸血,整個北方、甚至全國全向北京輸血,是這麼一回事。」

俞偉雄也認為,南方城市畢竟有科技產業等基本面,北方缺乏基本面的支撐,房價破滅的現象會提早來到。

鄭義分析,受到疫情影響,實體經濟和服務業出現萎縮,企業倒閉,百姓失業,失去收入來源,信用卡、網貸、消費貸、按揭貸款都出現「斷供」,導致金融行業和樓市進一步衰退。

鄭義:「燕郊這個事是典型的經濟崩潰信號,主要原因就是中共國的經濟體整個已經不能運轉了,我預計2021年肯定經濟會進一步雪上加霜,估計會出現惡性通貨膨脹,斷供和失業是不可避免的事情。」

鄭義認為,今天提到「暴雷」和「斷供」這兩個詞彙,老百姓已經習以為常了,無論從金融機構、政府、老百姓大家都見怪不怪,這就說明中國的經濟倒退,每個人都看在眼裡。老百姓的就業和吃飯兩大問題,將是中共2021年的棘手問題。

採訪/陳漢 編輯/林岑心 後製/鐘元

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