多國房價飆升 美媒警全球房地產泡沫

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【新唐人北京時間2021年07月01日訊】目前在世界各地,房地產市場正瘋狂發展,全球房地產價格正在以自金融危機前以來的最快速度上漲。彭博經濟研究(Bloomberg Economics)的分析顯示,繁榮的房地產市場正在發出自金融危機以來從未見過的泡沫警告。

據彭博社週四(7月1日)報導,全球房地產正處於廣泛繁榮狀態。根據英國全球領先的房地產諮詢公司「萊坊」(Knight Frank)的數據,全球房地產估值正以2006年以來最快的速度飆升,年度價格漲幅達到兩位數。

美國

根據週二發布的數據,衡量美國住房價格變化情況的「標普/Case-Shiller房價指數」(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)在4月份同比增長了14.6%,達到「30多年來的最大漲幅」,此前3月份的年增長率為13.3%。

同時,涵蓋達拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等美國大都會區的20個城市的綜合居住設施的價格月增長率為1.6%,年增長率達14.9%。

美國商務部上週發布的新房供應信息顯示,5月新房銷售量增加了1.5萬套,達到33萬套,比一年前增長了5.8%。

本週,美國波士頓聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Boston)行長羅森格倫(Eric Rosengren)告訴倫敦《金融時報》(Financial Times),美國不能容忍房地產市場出現威脅金融穩定的「繁榮與崩潰的循環」。他說,在波士頓,只有現金買家更有可能在競標中獲勝。

其他美聯儲官員,包括達拉斯聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Dallas)行長卡普蘭(Robert Kaplan),正在呼籲央行重新評估其對房地產市場的支持。

中國

根據中共國家統計局最近公布的數據,中國5月份的房價(不包括國家補貼住房)以9個月來最快的速度增長,比4月份增長了0.52%。根據中國房產信息集團的數據,5月,中國70%以上的城市住房庫存縮減,在全國4大城市——上海、北京、廣州、深圳,庫存量平均減少了一半。

深圳的房地產市場是中國一線城市中最熱的,廉價的資金刺激了猖獗的投機行為,使中國房價飆升,超出了當地大多數人的承受能力。2020年的平均房價同比增長了14.1%,達到每平方米88,000元(13,600美元)。

根據房地產公司易居(中國)企業控股有限公司的研究機構的數據,在深圳,一套公寓的價格是居民平均工資的43.5倍,與世界上最負擔不起住房的香港相差無幾。

深圳官方媒體認為,房地產價格飆升表明該市的住房市場越來越脫離大多數居民的經濟現實,尤其是考慮到目前收入增長仍受到中共肺炎(COVID-19)疫情所引發的經濟萎靡的限制。

有一些人則指出,自去年下半年以來,銀行專門用於幫助受疫情影響的中小企業的廉價貸款在很大程度上流入了深圳的房地產市場。

此外,加拿大、澳大利亞、英國都出現了狂熱的購房潮,疫情似乎讓人們對空間有了更大的需求。

(記者李昭希綜合報導/責任編輯:李佳)

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