全美各地房租漲幅驚人 最熱門城市最高漲4成

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【新唐人北京時間2022年02月09日訊】近幾個月來,全美國各地的租金價格一直在上漲,進入2022年後漲幅更大、範圍更廣,迫使數百萬美國人重新評估他們的生活狀況。

美國《華盛頓郵報》援引房地產公司 Redfin 的數據,2021年,德克薩斯州奧斯汀這樣的城市平均租金上漲 14%,達到平均每月1,877 美元;而邁阿密的漲幅更是最高可達 40%。

根據紐約聯邦儲備銀行一月份發布的報告,美國人預計租金將繼續上漲、今年將平均上漲約 10%。與此同時,許多地區的租金凍結令和禁止驅逐令已經到期。

Redfin 首席經濟學家達麗爾·費爾韋澤(Daryl Fairweather)表示:「在 2021 年下半年,租金確實飆升。」 「(中共病毒)瘟疫大流行給經濟造成某種停頓,現在重新開啓中、通脹正在上升,租金在上漲,人們意識到他們沒有想像的那樣多的可支配收入。」

預計租金上漲也將成為未來幾個月通脹的主要推動力。住房成本占美國消費者價格指數CPI的三分之一,不過,經濟學家表示,租金上漲體現於通脹指標中一般有 9 到 12 個月的滯後。房地產數據公司 CoreLogic 的首席經濟學家弗蘭克·諾瑟夫特(Frank Nothaft)表示,即使CPI所有其他組份的通脹率下降,僅房租上漲就可能使通脹水平在全年保持高位。

醞釀中的美聯儲加息預計將減緩住房成本的飆升,通常抵押貸款利率的提高會給房地產市場降溫,而現在房貸利率已呈上升趨勢。但這對房租的影響不那麼直接,而且需要更長的時間。

瘟疫大流行加劇了收入貧富差距的影響。在住房方面,房主受益於低利率和飆升的房價,而租房者則面臨沒有緩解的租金上漲。而且與其它類別的加價不同,例如食品或天然氣的價格可能會雙向波動,但年度的租房合約與抵押貸款的長期合同使得住房成本一旦上漲就不太可能迅速回落。

一些租房者表示,他們開始尋找其它租房選擇,但一看周圍、發現一切都漲價了。一些人說他們正在考慮徹底搬遷。不過,在瘟疫大流行之前,房屋就呈短缺、尤其是中低收入家庭住房。結果是,更多家庭租房的時間更長。

根據哈佛大學住房研究聯合中心對 2018 年人口普查數據的分析,一千一百萬個家庭、也就是租房者的大約四分之一,將其月收入的一半以上用於房租。有專家表示,目前這個支出比例可能更高。

(新唐人記者周成編譯報道/責任編輯:林清)

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