【禁聞】「兩成首付」再現 中共鬆綁難阻樓市頹勢

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【新唐人北京時間2022年02月27日訊】中國多地樓市政策,出現「兩成首付」等實質性鬆綁现象。中共公布的數據還顯示,一二線城市1月份新房價格止跌回升。但業內人士指出,新房受地方政府的最低指導價政策限制,無法反映市场的真實情況,在經濟下行,開發商難解的債務困境下,房地产頹勢難以反轉。

大陸媒體2月中旬報導,山東菏澤四大國有銀行下調了個人住房貸款首付款比例:名下「無房無貸」的購房者首付比例從之前的最低30%,降至最低20%。

在2021年房貸集中度管控制度政策下,「兩成首付」的出現明顯是政策鬆動。

菏澤由此再次被冠以「打響樓市救市第一槍」的城市。

早在2018年底,菏澤就率先宣布取消新購住房限制轉讓措施,當時引起巨大爭議和一些三四線城市效仿。

實際上,今年以來已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中,廣西北海、南寧、四川自貢的公積金首付比例下調,重慶、江西贛州也有不少銀行已經將首套房貸首付比例降到了20%。

原大陸投行人士鄭義表示,政府財政過度依賴土地,嚴控房地產政策給地方支出造成巨大壓力,購房首付鬆綁是無奈之舉。

原大陸投行人士鄭義:「沒有房屋交易收不到過戶費,包括轉讓的所得稅都收不到了。地方政府受到很大影響。也是對房地產企業的變相輸血。他拿不到貸款,如果是給老百姓放款,老百姓的錢去買他的房子,實際上變相是給開發商提供資金。」

据了解,這輪調整都是出現在非「限購」城市,由當地住房、金融職能部門共同決定,沒有經過央行和銀監會。

外界估計,将來可能有更多城市效仿跟進,特別是基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

房價方面,中共國家統計局在2月21號公布了1月份70個大中城市的情況。

其中,一線城市新房銷售價格環比,由去年12月下降0.1%轉為上漲0.6%,二線城市也從下降0.3%轉為上漲0.1%,三線城市則是下降0.2%。

從二手住宅來看,北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳下降0.2%和0.5%。

長春某房企經紀秦俊表示,新房受地方政府的最低指導價限制,二手房數據相對更能反映當前市場實際情況。

長春某房企經紀秦俊:「新房是政策的原因。去年銷售的政策是最低可以打到8.5折,今年的規定最低是打9折。二手房去年長春的成交量萎縮得很厲害,然後購房者觀望了很久,也是跌到一定程度了成交量才有所回升,價格沒有回升,二手房的成交價。我只能說我所在的城市的情況。」

另外,有6家銀行從21號起,下調了廣州地區的房貸利率,加入提振住房市場行列。

其中,首套房優惠審批利率從5.6%下調至5.4%,二套房利率則從5.8%下調到5.6%。

蘇州、南京等地的銀行,近日也傳出下調房貸利率。

廣州越秀區一位裕豐地產中介透露,雖然房貸利率已經下調,但目前購房諮詢沒有明顯增加,購房者還是以觀望為主。

鄭義認為,投機者可能會利用現在的鬆綁政策解套,對住房有剛需的一部分人趁機接盤,但是房地產行業的頹勢難以反轉。

鄭義:「它現在就想辦法給老百鬆綁,讓老百姓去貸款,它希望從這個方面拉動一下,一上來可能會有一個小幅的上揚,但時間一長還是不行,關鍵是經濟活力沒有了。整體經濟不行,房地產也好不了。現在整體板塊都沒有,教培沒有,互聯網也沒有,外貿也沒有了,旅遊業也沒有了,餐飲業現在也不行了。」

去年以來,中國房地產市場債務緊縮引發房企違約浪潮,資金短缺導致樓盤爛尾,讓購房者心有餘悸。

鄭義表示,中共央行降准、降息等釋放出來的資金,遠遠不夠解決房地產行業目前的债务危機。加上中國經濟陷入惡性循環,「住」和「炒」的需求雙雙下降,樓價大概率還會繼續下探。

編輯/李明飛 採訪/易如 後製/鐘元

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