【禁闻】当局或降二套房首付 被批饮鸩止渴

【新唐人2015年03月02日讯】去年大陆楼市一直低迷。进入今年之后,房市继续走低。羊年新年期间,大陆多个城市出现零成交,寒意甚浓。外媒报导,大陆当局或许会通过降低二套房首付款比例等措施来刺激房市。但在大陆整体经济不振的情况下,又恰逢中国劳动力“人口拐点”的到来,这些饮鸠止渴的做法究竟又能走多远呢?

大陆媒体报导,羊年新年期间大陆楼市开局不利,多个城市出现零成交。

年前,大陆当局为刺激房市,曾连续采取降息、降准等措施,各地方政府也不断出台“微刺激”政策,但大陆官方公布的“住宅销售价格指数”显示,1月份70个大中城市新房价格同比(与上年同月相比)下跌5.1%。同时新房和二手房的环比(与上月相比)价格都普遍下跌。

2月25号,美国《彭博社》引述消息说,为刺激楼市,大陆当局已有相应政策储备,包括可能降低购买二套房首付比例,或调整二手房交易营业税的免征期限由5年恢复到2年。

对此,前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗表示,这些举措很难改变房价整体下跌的趋势。现在大陆很多人买房是为了增值,但现在增值的预期已经消失,即使有这些措施,人们也不一定去买。

谢作诗谈到,虽然房价整体会下降,但对北京、上海等大型一线城市,如果户籍政策放开,人口很可能会增多,所以很难预测这些城市的房价变化。

前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗:“但是像二线、三线、四线(城市),我的建议是不要忽悠大家去买房子。房价只有跌的,没有涨的。因为中国的人口很快会变绝对减少,经济还会下滑。”

但上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为,当局这些刺激措施会带动成交量上涨,加快去库存速度,随之房市价格会出现止跌反弹的迹象。

上海易居房地产研究院研究员严跃进:“当然有些城市的压力还是比较大的,包括一些沿海城市开发了一些海景房等等。这些房源现在来讲,去库存压力还是比较大。”

2008年全球金融危机爆发之后,中共为刺激经济救房市,大量增发货币,结果造成房价疯涨、泡沫急剧增大,危机加重。目前大陆整体经济低迷、楼市危机严峻,中共再度出台宽松政策刺激楼市,虽然短期可能收到一定效果,但它的长期效用又会如何呢?

对此,美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡谈到,大陆楼市问题长期累积,造了太多房子卖不掉,而且大多是高价房,平民房很少,这个基本矛盾造成库存压力巨大。当局出台这些措施吸引人们买房,但如果房价因此再上涨,那老百姓可能又不会买了,这只是个饮鸠止渴的办法。

美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡:“所以这种效用非常短期的、不会长期根本解决房子的问题。等于把钱又积压到房地产上去,没有效用,不能让它发挥真正实体经济产生利润的效用,这是一个饮鸠止渴的办法,但是也不能不饮,不饮就马上死。饮了以后是慢慢死。”

伍凡还谈到,随着中国“人口拐点”的到来,劳动力开始紧缺,有能力买房子的人会减少,这是个巨大的问题。

此前,大陆媒体《羊城晚报》曾引用“方正证券研究所”的研究报告指出,2015年之后大陆20至64岁的劳动力开始负增长,下降速度将超过日本。而劳动力是经济增长引擎,日本等国家在“人口拐点”到来前后,经济危机如影随形。比如日本在1992年“人口拐点”之后,房地产泡沫破裂,经济低迷。报导说,大陆楼市“史上最严厉”大考已经到来。

采访/易如 编辑/李谦 后制/萧宇

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