遏制火爆房市 加拿大专家献计献策

【新唐人2016年02月22日讯】 加拿大联邦政府收紧火爆房市新规2月15日正式生效,要求50万以上房屋最低首付加一倍。至于是否起到遏制房市作用,目前还难判断,只有等一段时间才会见分晓。对于遏制多伦多温哥华两地房市有哪些好办法,地产专家和经济学家们又有什么想法呢?

加重海外投资者课税
Queen’s Real Estate Roundtable主管安德鲁(John Andrew)对CBC新闻说,豪宅市场,尤其是大温区豪宅市场,主要被海外投资炒热。卑诗省应允许各市府大幅上调海外买家房产税,如此才能起到较大降温作用。许多海外买家借加国朋友或亲人名义投资加国房产,目前业内就已知有几起房产是外国人以加国公民购买,因此政府在收税前也要做好这方面调查。

西门菲沙大学地产金融学教授帕伏罗夫(Andrey Pavlov)认为,政府应修改住宅定义,这样在温哥华拥有400豪宅的房主,就得交世界个税(worldwide income,目前这一课税为零),而不只是交加拿大个税。此外目前海外房产投资者无需资本利得税,也得修改,对海外业主征收100%的资本利得税,如此一来肯定能大大减缓房市。

超低利率变一下
帕伏罗夫说,目前国内超低利率虽有利经济,但也刺激人们买更贵的房子,推动房价上涨。如央行非得保持超低利率,也可允许房贷利率上调,使房贷利率回复正常水平。安德鲁则认为,银行在客户购买房贷时,得更谨慎,对其供房压力进行测试,看利率一旦上调后是否还能负担,如此也能减少购买豪宅的群体数量。

提高住房密集度
帕伏罗夫说,像多伦多和温哥华这种城市,交通基建投入、改善通勤时间长短也很重要。北美多数城市,20~30公里范围内,正常合理通勤时间通常30分钟。但在温哥华,无论什么交通工具,30分钟只能走8公里。

卑诗大学经济学家哥特利布(Joshua Gottlieb)说,一些火爆城区独立屋,居住需求高,但土地利用效率太低。这种情况下,政府提高住房供应就很关键,要么放宽建筑监管,允许住宅区开发更多高楼,要么对空置房屋的投资业主额外收税。

真的没有办法?
Real Estate Investment Network创办合伙人坎贝尔(Don Campbell)却认为,加税也解决不了办法,当初多伦多出台土地二手转让税时,的确一度减缓了房市,但现在结果如何?多伦多还是照样火爆。像这种加税做法,短时间内需求的确会有微幅下降,但等人们适应后,市场就马上恢复了。房市要想冷下来,唯一办法就是失业率高达15%了,但这只是个笑话,谁也不想这样。

──转自《大纪元》

(责编:啸天)

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