【禁聞】房屋中介「斷臂求生」 今年房價會降?

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【新唐人2017年02月28日訊】大陸熱點城市的房價,去年可以用「瘋漲」來形容。然而今年1月,熱點城市的房價開始下跌,房地產電商巨頭房天下甚至發出了「斷臂求生」的內部信,聲明公司將裁員減薪,炒房客也紛紛降價拋售。今年房價是否真的能降下來,頗受民眾關注。

中共統計局公佈的數據顯示,1月份,一、二線城市新建商品房基本停止上漲,15個熱點一線和熱點二線城市環比下降。70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有20個。

從環比看,北京、上海1月新建商品住宅價格略微下跌,深圳1月新建商品住宅價格跌去0.5%,是下跌最多的城市。

同時各地樓市成交量也在萎縮。據大陸澎湃新聞報導,1月份,廣州樓市成交量環比驟降四成;北京新建商品住宅簽約量,下滑23.8%,二手住宅成交量,下滑28.9%。上海二手房成交量跌破萬套,達到近五年的最低值。

大陸知名財經評論員王培霖:「國土部召集各城市主要負責人談話,要求在十九大之前控制房價上漲,然後又有文件流出來,說是高層的意見是十九大之前一定要控制房價上漲,從這些方面來看,從決策層看來房價也有點成為一個政治話題了。所以說目前這種房價的形勢,是靠政策壓制才壓得住。我個人認為這是嚴重的不理性的房價。」

伴隨房市量價齊降,中介虧損的消息紛紛傳出。據報導,2月18號,大陸房地產電商巨頭房天下,發佈了一封「同舟共濟,斷臂求生」的內部信,聲明公司將裁員減薪。

該公司還規定:以今年1月虧損為基數,2月虧損不得超過1月的50%,否則工資總額減30%,其他月份以此類推。

另外,炒房客的壓力也非常大。據大陸媒體報導,深圳李先生通過不斷地按揭貸款滾動操作,在2015年深圳樓市大牛市中,手中房產市值達到了5000萬,個人資產翻了十幾倍。不過因為每個月20萬的還貸壓力,加上去年10月,深圳出臺了史上最嚴限購政策,市場成交量大幅下滑,讓李先生十分擔心,不得不降價出售手中房產。有評論認為,這些炒房客不加緊出售手中房產,手中的「銀山」將變為「荒山」。

大陸金融分析師任中道:「因為現在信貸已經收緊了,具體在二季度就會完全的體現出來,到時候房地產就會出現一個問題,比方說,炒房的人就會棄房斷供。如果再出點什麼政策,馬上就要樓市變天。」

大陸著名經濟學家馬光遠撰文認為,今年房價調整會是大概率事件,不過,如果房地產下滑,中國經濟非常有可能回到投資拉動的老路上去。

經濟學家們公認,壟斷了土地的中共政府,是不願把房價降下來的。

王培霖:「中國所有的城市都實行一種最基本的政策,就是把土地價格推高,尤其是住宅和商業用地的價格推高,同時壓低工業用地的價格來招商引資。比如說整理一畝土地,工業用地的成本大概是四、五十萬,招商引資的時候往往賣給工廠不到十萬塊錢一畝,嚴重的虧本倒掛,那麼倒掛的錢從哪裏補回來呢,就從推高的住宅和商業用地的價格來補。」

大陸知名財經評論員王培霖王培霖說,地方政府用推高的土地價格向銀行貸款,等於變相擁有發放貨幣的權力了。

王培霖:「政府是土地供應的壟斷者,就變成了地方政府財政的一個方便之門,你只要把土地價格推高,通過抵押融資向銀行貸款,地方政府就等於是可以自主發債,也可以發貨幣。房子當中1/3的成本是土地,還有1/3是稅費,所以說這種土地結構才導致了房價升為今天這麼高的局面。」

大陸金融分析師任中道指出,地產商和地方政府都把老百姓存在銀行的錢貸出來推高房價,老百姓卻要付高額利息去向銀行借錢買房子,因此開發商、銀行及地方政府都是高房價的受益者,他們在對賭中央不敢把房價降下來。

採訪編輯/劉惠 後製/鍾元

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