【禁聞】大陸數百房企破產 北上廣房價大幅下降

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【新唐人北京時間2019年12月02日訊】中國房地產市場寒冬來臨, 不僅越來越多的房地產企業宣布破產,房價下降的城市也從小城市蔓延到大中城市,而且跌幅擴大。不少地區還因為房地產商降價引發維權事件。中共一直以來依靠房地產驅動經濟的情況恐將難以為繼。

大陸媒體報導,中共法院公告網顯示,截至11月20號,本年內房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。

報導說,在公布的長達30頁的房地產破產名單中,多數為三四線城市的中小房企,但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強的知名房企。

五線城市湖南邵陽市的蕭先生對新唐人表示,這個統計數據不太準確,應該有更多的房地產企業破產。他們當地因資金鏈斷裂、房子又賣不掉而破產的房地產老闆就有不少。

湖南邵陽蕭先生(變音):「我們是五線城市,房子也是有價無市,基本上房地產老闆每天都是在火上面烤,特別是這幾年賣樓花不好賣了,很多的房地產老闆就走向融資,有很多的老闆是融資、非法集資被搞得要死,我知道坐牢的都有好幾個。」

蕭先生的姐夫在當地一家大型房企工作,這使他平時也特別關注房市。他說,有能力買房的人在5年以前就已經買好了房子,最近這4、5年買房子的基本是投資性的,所以房子的空置率非常高。

蕭先生:「(我們)市中心一個最好的樓盤,因為我們這裡的房子基本上住進人去了肯定會裝防盜窗、搞了裝修的,但是我數了一下,沒有裝防盜窗沒有搞裝修的比例在那個樓盤裡大概有15%左右,就是完全沒搞裝修的,這個樓盤已經有十一二年了。」

而今年以來,不僅是中小房企集體破產,過去經營良好的大中型房企也開始「爆雷」。今年6月,寧波最大的一家上市房企銀億集團突然申請破產。

原上海企業家胡力任:「他老闆我也認識叫熊續強,(他)整個現在資產負債大概在500個億左右,現在銀行(貸款)還不了,主要是他的樓盤現在賣不掉,現在沒有人再去買樓了。寧波那麼好的經濟發達地區當地的房地產公司都會倒掉的話,我想整個中國的經濟已經是差不多完蛋了。」

做過產業經濟研究的原上海企業家胡力任對新唐人表示,中國樓市經過2003年至2013年的剛性需求期、及2013年至2017年5年時間的炒樓高峰期後,隨著整個經濟崩塌式下滑,現存的房地產也是下滑的非常厲害。

胡力任:「上海目前我所瞭解的有的郊區的房產已經跌破30%多了,市區的房子大概在25%到30%左右,就是跟當時最高價格比。所以,現在整個情況非常糟糕,整個中國經濟已經是沒辦法挽回的,因為整個中國政治氣候變化造成現在目前的困境。」

中共國家統計局統計數據顯示,10月份,中國70個大中城市中35個城市二手房房價下降,數量創2015年4月以來新高。而有20個大城市的二手房掛牌均價跌幅超過10%。

《每日經濟新聞》也稱,廣州最近頻現「急售、讓利出售」,且幅度在40萬至60萬,相比9月份的讓利20萬至30萬,降價幅度擴大。不少地區因為房地產商降價引發維權事件。

德國《時代週報》發行人喬菲日前發表評論表示,中國房地產市場中的居民儲蓄佔投資總額的一半,空房高達6500萬套,債務巨大,是史上最大的泡沫,中國的所謂「經濟奇蹟」是不可持續的。

採訪/編輯易如 後製/陳建銘

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