【禁聞】「三道紅線」限房企融資 預購房者恐樓財兩空

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【新唐人北京時間2020年09月07日訊】中共最近出臺新規,為房地產融資設置「三道紅線」,觸碰紅線的企業將拿不到貸款。目前已有8成房企踩了紅線,定金和預售款因此成為房地產單一的資金來源。專家提醒購買預售樓盤的購房者,房企一旦不能拿到貸款,就會導致樓盤爛尾,購房者將樓財兩空。

8月20號,中共住房城鄉建設部、中共央行在北京聯合召開重點房地產企業座談會,出臺重點房地產企業資金監測和融資管理新規,通過與負債率相關的「三道紅線」,收緊地產開發商的融資。

這所謂的「三道紅線」分別是:剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。根據觸及紅線的多少,限制融資借貸的上限。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認爲,中共出臺這三條紅線,是企圖化解房地產泡沫,保護中共中央、地方政府和既得利益集團的利益。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「實際中國的房地產泡沫早就應該破滅了,這麼高的房價下不來就是因為中共在托市,因為中共這些貪官、既得利益集團的利益都在房地產裡面。托的話,它的風險越來越大,總有托不下去的時候和資金鏈斷裂的時候,還有很多私營房產企業短期債務來了就要大幅度拋售,就會引起整個房地產業崩盤,與房地產有關的金融、銀行就會一起跟著栽下去了,現在劃這些紅線就是繼續怎麼去保護和挽救他們。」

據大陸媒體報導,現在已經有近8成的房企踩了紅線,其中,踩了1條紅線的房企有108家,踩了2條紅線的房企有近50家,3條紅線都踩了的房企有50多家。

大陸大型房企融創、恆大、綠地控股的剔除預收款後的資產負債率都大於80%,其中融創的淨負債率超過200%。

大陸金融學者何軍樵認爲,中共的新規其實是限制小企業從銀行貸款融資的。

大陸金融學者何軍樵:「劃紅線小的房地產公司肯定會倒閉,大的沒事的。像萬科、華夏幸福這不可能倒閉,小的、市裡面的地下融資去借高利貸去,實在不行就跑了。」

歐洲天鈞政經智庫研究員任中道分析說,這是中共在對房地產行業洗牌。

歐洲天鈞政經智庫研究員任中道:「它認為金融風險太高了,作這個事把它認為不怎麼好的、邊邊角角的房地產倒閉一批,以後更好的控制,倒閉一批對於中共來說無所謂,但是這個什麼紅線對於央企這些大型的來說,根本不是什麼事,它獲得信貸,各方面都是比較容易的。」

儘管中國經濟不斷下行,但2019年各地卻出現地王潮。在厦门、四川各地的土地拍賣中都出現刷新樓面单价记录的新地王。

任中道:「地王的出現靠的就是資金,就是融資-拿地-開放,剛有個圖形就可以預售,他們靠的就是高週轉,快速的滾動式的發展,這樣就會導致它的債務非常的多。」

中共國家統計局的數據顯示,2019年,定金和預售款佔房地產開發企業到位資金總額的34%,達61359億元,超過了企業貸款、個人按揭貸款、和發債所得資金,成為中國房地產最大的單一資金來源。

任中道認爲,三道紅線出臺限制企業融資,將導致很多爛尾樓出現,那些預售房購買者可能會房財兩空。

任中道:「因為房地產商的債務是滾動式的,它靠的就是一些資金來推動它進行發展,如果沒有信貸的增量很容易導致它資金鏈斷裂,就僅靠老百姓交的預付款,這樣就相當於把風險轉嫁到老百姓身上,老百姓最後就是沒有收到房,錢也回不來。」

謝田認為,因為中共在房地產中投入的錢太多,再加上出口太差,沒有美元償還房地產業欠下的外債,劃這些紅線也很難挽救房地產崩盤的厄運。

採訪編輯/劉惠 後製/鐘元

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