房價大跌 燕郊業主白「送房」 專家:經濟崩潰前兆

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【新唐人北京時間2021年02月07日訊】日前,一則「燕郊天洋城房產免費送」的消息在網上流傳引發熱議。近日陸媒確認該消息屬實。由於燕郊房價大跌,房主表示,已搭進去40多萬,再還貸,會賠更多。專家指出,目前在中國,房產資不抵債的情況應該很普遍,這只是暴露出來的冰山一角,從更大角度來看,是中國經濟整體崩潰的一個先兆。

1月12日,名爲「厚土」的網友在貼吧發帖稱,願意「贈送天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款」,吸引了衆多網友圍觀。

1月26日,「厚土」再發帖介紹說,房子是天洋城2號公寓樓,16年買的,40平米,還剩70多萬貸款,現在算是還不起房貸,但目前沒有斷供,如果願意承擔轉讓費用和來迴路費,可隨時辦手續,平時不登錄貼吧,想好了直接加微信。

「厚土」對《新京報》表示,之所以選擇免費贈送,原因在於「資不抵債」。該套房子是他之前作爲婚房而買的,購買之後沒怎麼居住。他2017年離開燕郊到了雲南定居,因此,這套房子一直處於出租狀態,租金方面「不值錢,每月1000多元。」

「厚土」介紹,目前他每月的月供約4000元,之所以想贈送出去,問題不在於自己能否承擔月供,而是越來越賠,「我都已經搭進去了40多萬,如果再還,就會賠得更多。」

「厚土」坦言,「天洋城目前單價也就一萬七八,這套房子未還清的貸款,基本上和市場價持平了。對於接受贈送、繼續還貸的事兒,有購房資格的人,可能並不合適;沒有購房資格的人,還可以。」

據悉,燕郊與北京通州隔潮白河相望,距北京市中心僅30公里,承接著北京外溢居住需求,每天有數以十萬計通勤族往返此地和北京。

CREIS中指數據顯示,近5年,燕郊樓市出現暴漲暴跌,樓市最瘋狂的2016年,燕郊新房年成交量達到17282套;2017年受限購政策影響,成交量斷崖式下降至3540套,2018年達到低谷,只有987套。

成交價方面,2017年最高時曾達到3-4萬元/平方米,2018年最低時只有11863元/平方米;2020年基本保持在2萬元/平方米上下。

《新京報》的報導強調,「厚土」贈送房產只是個例,但美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授(John M. Olin Chair Professor in Business)謝田博士對《希望之聲》記者表示,這絕對不是個例,「因爲這種事情一旦暴露出來的時候,往往都是冰山一角,可能在同一區域至少有幾十、上百甚至更多的,在中國北京範圍內、全國範圍內算是很大的一個社會問題,現在只不過有些沒有暴露出來,有些不能報導,有些各種各樣的原因,人們還不知道怎麼處理,但是這種巨大的恐慌,巨大的還不起房貸,面臨著房價下跌,貸款非常高這樣一個困境,應該是非常非常普遍的。」

「燕郊市場上還不起貸款的情況並不新鮮。」一位燕郊當地房產經紀人小鄧(化名)也對《華夏時報》證實:「我們也聽過贈送房子的案例,但購房者也佔不到便宜。所謂贈送房子就是業主還不起月供了,他們會把房子以剩餘房貸總額的價格賣給你,籤一個買賣合同,但這樣的房子還是超出市場價了,承擔的風險也是比較高的。還不起貸款的業主資金狀況肯定不好,可能會有其他債務,房子可能會做了抵押,還需要綜合評估風險。」

小鄧表示,疫情的因素也加劇了燕郊房地產市場的窘迫狀況,「今年很多人生意不好,有的會選擇賣房補生意上的窟窿。目前燕郊房價還處在低谷期,如果房東不是特別缺錢,也不會選擇這段時間賣房,如果是最近三四年買的新房,近期賣肯定要賠折一半。前一段時間成交量好一點,但由於河北疫情的反覆,最近市場上看房的人越來越少了。」

謝田指出,這個問題從更大範圍角度來看的話,實際上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影,或者說是一個先兆,他提到,前不久剛剛發生了華夏幸福房地產集團爆雷的事件,更早一點還有海航破產的事件,中共只是給它破產重組,沒有破產清算。謝田還指出,各種金融企業、銀行、融資平臺、基金或者財經項目爆雷的事情現在越來越多,越來越普遍,「這實際上是中國人民幣體系跟中國經濟全面崩潰的一些現象,這種現象隨著下一步經濟恢復放緩,還可能加上瘟疫再次來襲,只會變得更加嚴峻。」

(轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯:葉萍)

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