中國樓市遭「核打擊」?三部門發布了文件

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【新唐人北京時間2021年03月28日訊】中國的銀保監會、住建部、央行聯合發布關於防止經營用途貸款(經營貸)違規流入房地產領域的通知。此事件被官媒稱是對樓市的「核打擊」,但是真實情況是什麼樣?

中國銀保監會網站3月26日發布的信息顯示,為防止經營用途貸款違規流入房地產領域,中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國央行辦公廳聯合印發了《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。

《通知》稱,為防止經營用途貸款違規流入房地產領域,提出七方面要求:一是加強借款人資質核查;二是加強信貸需求審核;三是加強貸款期限管理;四是加強貸款抵押物管理;五是加強貸中貸後管理;六是加強銀行內部管理;七是加強中介機構管理。

官媒《中國證券報》以「核打擊」為標題報導上述官方文件,稱一些經營用途貸款被違規挪用於房地產領域,一定程度上擠佔了實體經濟的信貸資源。《通知》嚴肅治理此類違規行為,將釋放更多信貸資源服務實體經濟發展,促進金融與實體經濟良性循環。

另據官媒《新華網》報導,一些房地產中介直接宣稱:「我們可以教你怎麼操作來規避檢查」、「只要提現就很難查到」、「要買房的話,可以幫您操作一下。」

經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款,利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款,利益之下,經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。

在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後,多地銀行提高了經營貸的門檻,例如,上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象,就是要求借款人提前還款。

近日網路傳的最廣是上海的案例,購房者的一筆個人貸款被提前收回了,銀行的理由是未按履行借款合同關於貸款用途的約定,要求提前償還貸款,在3月31日前還款298.8萬元人民幣,否則將罰息。按告知函上的數字粗略計算可得知,本來月供是1萬多元,現在變成了每天要還8萬多元。

還有成都的一個案例,不同的貸款額度,銀行給出同樣的理由,更是直接點明瞭經營貸被挪作它用了。

天鈞政經智庫研究員任重道指出,其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。

而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。結果是重點關注的70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

銀行業是中國金融系統的核心,但現在銀行業已經牢牢和房地產綁定在一起。一旦房價出現較大幅度的調整,將會給中國金融安全帶來嚴重衝擊。房地產市場吸收了金融業的大部分流動性資本,這是中國金融安全的主要風險所在。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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