紐約房屋法庭收6萬驅逐案 房東付萬元趕租霸

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【新唐人北京時間2021年07月31日訊】紐約州禁止驅逐房客的命令將於8月底結束,有關注房東權益的組織介紹,在疫情下,出現「老賴租霸」,有房東被「租霸」勒索上萬美元的搬家費。

紐約州禁止驅逐房客令到8月31日才結束,此後法庭才可以開庭審理案件和聽證。至今,紐約市房屋法院收到超過6萬起驅逐房客案件的申請。

全美屋主維權聯盟發起人王澤中:「房客就是不給錢,賴(要)房東3,500塊錢的搬家費,一、兩萬都給的有的是,還有的房東著急買房子,房客又不交租金,手頭緊的貸款還不上,把房子賣掉。賣掉也行,(房客)獅子大開口,要兩、三萬、三、四萬,要不然就不搬,很多房東要賣房子沒辦法,就掏這個錢給他(房客)。」

律師介紹,房東可以從房客沒有支付租金的第一天起追討租金,但租約到期和租約沒到期則分為兩種情況。

紐約律師劉芳:「租約到期的房客就是房東一旦起訴了他以後,房客不僅要把之前拖欠的所有房租錢付清,如果說不付清的話,會有一個裁決書在那邊,影響他的信用紀錄、買房做生意都會有一個紀錄。即便是他把錢付清了,房東還是可以說不租給他,請他離開。租約沒到期的租客,他只要在法官簽字說『同意驅趕』的前一秒鐘,一次性把之前拖欠的所有房租立馬付清,這種情況下,房東可以收支票(租金),但是房東不可以把房客趕走。」

本台曾收到有房東抱怨,房客不光拖欠租金,還故意損毀房屋結構。針對這種情況,律師也給出了建議。

紐約律師劉芳:「如果房客還住在裡面,並且房東有證據,比如說照片啊,直接的證據證明,這個房客在房子裡進行了損毀,房東在提出房東房客訴訟的同時,他可以加上要求房子損壞的賠償。如果房東沒有實際證明,房客對他的房子進行了損毀,或者房客已經搬離了房子,房東仍然可以告房客,但是不是在房東房客法庭,他要到高等法院去告,這就屬於民事訴訟的糾紛了。」

紐約州為房東提供了租金補助計劃,最多可獲得補助一年的租金。

網址:https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/#apply。

電話:844-691-7368

新唐人記者柯婷婷紐約報導

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