【禁聞】河南收緊住房公積金貸款和提款

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【新唐人北京時間2021年08月08日訊】河南省和鄭州市最近相繼發布住房公積金調整政策,限制貸款提款。專家認為,這一方面說明公積金資金量不足,另一方面,也是當局打壓房地產市場的手段。

據大陸澎湃新聞報導,河南省調整住房公積金使用政策。7月30號,直公積金管理中心發通知說,買房子需要提取住房公積金的,只能在買房後2年內提取。

新規還規定,在公積金貸款還沒償還完畢之前,公積金賬戶中的餘額,不能再提取。

有當地民眾反映,政府突然修改政策,意味著今後在有公積金貸款的情況下,無法以償還商業貸款、租房和裝修等理由提取住房公積金了。

河南民眾李先生:「一般來說買房子,首先考慮到貸款,有公積金的話,首先他要考慮公積金貸款,等於把原來的無限期,改為兩年,反正也是一種限制吧,反正對繳公積金的不利。」

「住房公積金」屬於「五險一金」中的「一金」,主要針對國企員工、公務員、事業單位在職員工從薪資所得繳納住房儲金,可用於購買、建造、翻建、大修裝修自住房,或交納房租使用。

事實上,鄭州當局在7月16號宣布提高公積金貸款門檻時,就透露了收緊的原因。鄭州住房公積金管理中心在通知中說,「2020年以來,住房公積金使用需求大幅增長,致使住房公積金貸款使用率快速上升,資金流動性趨向緊張。」

金融學者司令告訴自由亞洲電臺,河南這項政策變動背後或有兩個原因,一是,住房公積金中可用的資金量不足,二是,當局想藉提高提取公積金的門檻,壓制房地產市場過熱。

筆名「拾句」的大陸投資金融顧問表示,這項政策延續了中央對房地產行業的打壓。

大陸投資金融顧問拾句:「公積金這一塊兒,它一直就是一個非常敏感的區域吧,說白了,公積金從來沒有閑著過,它本來就是在政府的監管下面的,這個政策還是對房地產的打壓的一個延續性,它對社會各界傳達一個很明顯的訊息,對房地產的打壓這塊是國家重點。」

拾句認爲,住房公積金的收緊,將讓房地產市場雪上加霜,但根子上的問題則是過度開發,「河南到處出現爛尾樓,一些房屋蓋完了,賣不出去,變成了鬼城,銀行貸款也收不回來。」

不過,南卡大學艾肯商學院教授謝田認為,中國房地產面臨的是泡沫破滅的問題。

謝田:「他現在不是壓制過熱的問題,現在是解決過冷的問題,他現在擔心是泡沫破滅的問題。像恒大最近那個大幅度降價,那個這是更大的問題。按理說的話,他這個地方政府啊或者這些基金,中共政府應該允許這些錢拿出來,讓這些人去買房子,來托市啊。」

在房市如此不景氣的情況下,住房公積金沒拿來托市,謝田認為,說明地方政府資金不足,損及的是繳納人的權益。

謝田:「不讓人動用這筆錢,這錢實際上是這些人自己交上去了,和雇主mating放上去的,這顯然是這個基金的管理出了問題,這個錢呢不夠了,錢沒有了,或者政府官員私自挪用了到其他項目,或整體基金的管理就有巨大的問題,或者原來設計的時候,他都沒有計算好。」

謝田認為,不止是住房公積金資金不足,養老金也存在同樣問題,可能只剩帳面上的數字,但實際上都沒錢了。某地出台的收緊政策,可能會觸发其他更多的保險金,浮現大問題。

採訪/易如 編輯/林岑心 後製/王明宇

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