廣州樓市或冰點將至 量價齊跌 中介門庭冷落

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【新唐人北京時間2021年08月09日訊】密集的樓市調控,令廣州市一手房和二手房市場都呈現降溫跡象。一手房網簽數量同比減少超過13%,成交面積同比減少超過15%。二手房成交量同比大減34.3%,降價幅度最高達200萬元。

據《時代週報》報導,克而瑞8月6日數據顯示,2021年7月廣州一手住宅網簽7452套,同比減少13.8%;成交面積達80.24萬平方米,同比減少15.58%。

鏈家網顯示,位於天河區東圃板塊的蘭亭盛薈,目前在售25套房源,有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元(人民幣,下同),降價幅度達100萬元。

位於黃埔區科學城板塊的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套掛牌價陸續下調,其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元,降價幅度達200萬元。

8月7日,克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示:「近兩個月,廣州無論一手還是二手,成交量都出現下滑趨勢。」經過一輪又一輪的政策重壓,樓市上漲預期已被打破。

二手房業主拋售心切,陸續降價。在廣州上一輪漲價週期中領漲、位於珠江新城的熱門樓盤保利心語花園,目前在售20餘套房源,有3套掛牌價陸續下調,最高降價達125萬元。距離保利心語花園不足700米的嘉裕公館,目前在售12套房源,有4套掛牌價陸續下調,最高降價達100萬元。

位於天河東圃板塊的熱門樓盤美林湖畔花園,目前在售25套房源,有5套掛牌價陸續下調,最高降價達42萬元。黃埔科學城的人氣小區新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套掛牌價陸續下調,其中,今年7月掛牌的一套4房單位,從1250萬元降至1050萬元。

根據廣州中原研究發展部提供的數據,7月廣州二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為8912宗,同比大減34.3%。業主報價指數從5、6月份的約50%,下降至30%∼40%。

不但業主心態發生轉變,購房者的觀望情緒也日漸濃厚,多套熱門房源帶看量明顯減少。有的從8月1日至今,沒有一次帶看或只有一次帶看。

在政策收緊、市場遇冷的背景下,房企推貨節奏明顯加快,但購房者多數選擇觀望,樓市成交攬金也有所下跌。7月份廣州一手住宅成交金額為272.65億元,環比下跌11.74%,僅高於今年2月份。

為了加速去化,廣州部分開發商開始「讓利」搶客。據媒體報導,今年7月,南沙某新盤打出「清貨價格1.7萬元/平方米起」的宣傳語。去年8月,該盤價格一度賣到2.3萬∼2.5萬元/平方米。

黃埔某熱門樓盤最新樓棟備案價在5.27萬元/平方米∼5.49萬元/平方米,相比6月份開盤的5.4萬元/平方米∼5.7萬元/平方米,備案價低約3%左右,部分戶型備案價直降約2000元/平方米。

廣州中原研究發展部指出,預計部分開發商礙於業績壓力,7、8月將陸續「以價換量」吸客。由於房貸審批難,不少新房項目出現了全款、7成首付買家優先選房等現象,這將給資金有限的剛需族帶來負面影響。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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