中國房地產大佬悲觀評未來樓市:慘烈

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【新唐人北京時間2021年09月01日訊】融創中國董事會主席孫宏斌在會議上談及房地產市場時比較悲觀,用了「慘烈」這個詞來形容。有分析指出,中國樓市正在走向至暗時刻。

8月31日,據《澎湃新聞》報導,在融創中國2021年中期業績投資人會議上,融創中國董事會主席孫宏斌在談及「三條紅線」時稱,「國家對房地產的調控是非常必要的,房地產的安全確實會影響金融和經濟安全,三條紅線是比較合理的政策……不一定你是頭部企業就一直是頭部,資源就都向你那邊傾斜。」

孫宏斌的話令人聯想到中國房地產頭部企業恆大集團,該集團的債務問題十分突出,「三條紅線」去年已經全部都被恆大踩中。今年6月底,恆大集團公開承認,該公司的有息負債去年高峰時曾達到8700多億元(人民幣,下同),目前已經降至5700多億元。

此外,在談及房地產市場時,孫宏斌用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌比較悲觀,「市場壓力比較大,主要來源於兩個方面,一是因為有些企業壓力比較大就開始降價,另一個就是國家的政策比較堅決,讓大家對房價有了不上漲的預期,現在經濟壓力也比較大,大家的購買力受到了影響。」

孫宏斌稱,現在的市場特別像2018年,「整個信貸市場資金比較緊張……市場還是會比較慘烈的。」

2020年8月20日,中國央行和住建部在北京召開座談會,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,為房地產開發商劃下了三條紅線。這三條線分別是:1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;2、房企的淨負債率不得大於100%;3、房企的「現金短債比」小於1。

同時,根據三項指標的踩線情況,直接給出了管控的範圍和目標。三項指標全部「踩線」,有息負債不得增加;兩項「踩線」,有息負債規模年增速不得超過5%;一項「踩線」,有息負債規模年增速可放寬至10%;全部指標符合監管層要求,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

《看中國》特約評論員唐新元解讀稱,簡單的說就是中共發現了危險的信號,要求房地產開發商不能像以前那樣依靠債務進行大規模擴張。房地產開發商想要獲得更多的土地和更多的資金,他們必須減少自己的債務和槓桿。因為房地產開發商一旦資金鏈斷了,很容易破產倒閉,而樓盤爛尾悲劇會越來越多,從而引發大規模的群體事件,這對於要求「穩定壓倒一切」的中共來說,是不可接受的。

唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共有些慌亂》指出,近期中共不斷拋出新的控制房地產的措施,官媒也不斷發布文章重複調控樓市不放鬆的論調。但是,可以看到出現了一些慌亂的信號,同時由於經濟形勢出現了逆轉,樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。

唐新元認為,這次房地產下跌將和以往不一樣,因為面臨三大挑戰:中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面,直接出手控制了房地產信貸供給,並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是,有些地方已經出臺新規,發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者,或者是房屋買賣雙方,都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪,以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為「北京的‘沃爾克時刻’」的報告中稱,「投資者或許認為(樓市崩潰)觀點有誇大之嫌,因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落,但這次情況可能不一樣。」

他認為,鑒於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況,從某種意義上說,這可能成為中國的「沃爾克(Volcker)時刻。」

「沃爾克時刻」意味著政策的重大變化,會導致意想不到的後果。

「沃爾克時刻」指的是美聯儲前主席沃爾克(Paul Volcker)在1980-1982年提高利率以應對通貨膨脹。沃爾克的政策調整遏制了美國的通貨膨脹,同時也產生了其它的影響。其一就是美元的持續升值。其二是對美國國內一些產業帶來了負面影響。

(轉自看中國/責任編輯:葉萍)

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