【禁聞】中國樓市漸冷 房企爆發轉職潮

FacebookPrintFont Size簡體
下載視頻
請點擊右鍵,選擇“另存為”下載視頻。如遇到問題,請發郵件至:editor@ntdtv.com

【新唐人北京時間2021年09月02日訊】中國大型房地產開發商、企業員工,近期爆出轉行潮和離職潮。而今年以來,包括廣州、深圳12座城市,出台二手房參考價,廣州部分小區房價甚至出現腰斬,交易量下滑,地產行業的苦日子恐怕還沒結束。

房地產和金融、互聯網,過去並稱中國三大高薪行業。如今,房地產的「黃金時代」已經一去不復返。最近一段時間,越來越多人自願降薪,轉行到其他行業去。

任職於中國某家千億房企的員工說,「也許是受夠了地產圈這種沒落、動蕩的感覺」,最近幾個月,他周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企,就算降薪二、三十萬,也大有人在。

一位「95後」的年輕人,最近剛從一家知名房企離職,她說,自己還年輕,不打算一直耗在這個「夕陽行業」,「所以,找工作時,一心想跳出地產行業。」

根據最新中期業績報告顯示,最近一年,萬科集團的員工人數,從巔峰的13萬大幅下降了20%;合景泰富、富力、泰禾等房企的員工人數,一年之內,也大幅下降了30%。此外,80家上市房企公司,2020年的人均薪酬首次出現下降,其中,高管薪酬同比下降了5%。

大陸某投資銀行內部人士鄭義:「轉行!現在不光是房企轉行,你哪個行業不轉行?你說教育行業不轉行嗎,包括娛樂明星,他現在都開始轉行了。問題你現在轉什麼?沒有什麼可轉了。再轉行你也架不住這麼多人去轉,光恒大這麼一個公司,就帶三千多萬就業崗位。」

大陸某投資銀行內部人士鄭義認為,在多個行業都遭到打壓的情況下,從房企離職的員工,未必能順利轉行。

與此同時,當局對於房地產的調控政策並未放鬆。8月31號,廣州市發布「建立二手住房交易參考價格發布機制」,並公布首批熱點區域96個樓盤的參考價格。

其中排名第一的天河區「保利心語花園」,參考價是每平方米96,957元。與稍早,掛牌價每平方米17至18萬相比,價格幾乎「腰斬」。

廣州某房產經紀人馮小姐:「他現在打的那些樓盤,都是往市區,靠近天河那邊比較大的樓盤,先限價。對買方來說,買方就會覺得,市場價已經過了,不值這個價,就會抑制他們買房,可是也會抑制一些『倒房客』,對真正剛需的客戶的話,那個作用不大,對炒房客抑制會比較大。」

廣州某房產經紀人馮小姐認為,這波政策主要打擊炒房客,但是也抑制一些正在觀望的購房者意願。

馮小姐:「因為正常來說,每年房產(部門)那邊出的政策,每年都會有變更,出的次數也比較多,當然多多少少也會有一點影響的,這個交易率,特別近幾個月,二手房的話,影響比較大。」

據《第一財經》統計,已經有12個城市發布了二手房參考價格,包括深圳、廣州兩個一線城市,東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市,還有部分的三線城市。

鄭義:「他還是怕整個經濟出現暴雷的情況,因為你二手房價格過高的情況下,他怕炒房,因為現在實在是沒有其他盈利的機會了,股市壓根就沒有了,其他P2P也都不敢玩了,剩下沒有其他老百姓投資賺錢渠道,買房可能就是唯一的保值的東西。如果一旦出現系統性風險,未來大量的失業,可能會導致個人的按揭出現斷供,這就是個大問題了。」

鄭義分析,過去怕二手房價過高,現在又怕房價太低。近期,恆大集團出現資金緊張,部分項目因未付款而停工。

鄭義:「就拿恒大舉例子,某一個樓盤一期開發,開盤價兩萬一平米,他現在資金出現問題了,兩年後,他現在開第二個盤,同樣的一個小區,他可能賣一萬五,後邊再賣一萬二,不停地往下跌,買的人想賣的情況下,他賣不到兩萬,只能一萬往外賣,甚至於賣出去的價格都還不清貸款,就沒有人願意再去還月供了,這就出現像美國那種次貸危機了。」

日前,中國國家金融與發展實驗室理事長李揚出席論壇時也發出警訊,房價持續下跌,如果低於抵押貸款,房產變成了負資產,「市場真正的危機就會來臨」。

採訪/易如 編輯/林岑心 後製/周天

相關文章
評論