中國房企接連爆雷 房協召集座談會摸底排查

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【新唐人北京時間2021年10月16日訊】中國房企接連爆雷之際,大陸房地產業協會召集部分房企開座談會,摸底排查房企面臨的問題。不過,房企老大——碧桂園,以及陷入債務危機恆大都不在其中。

據大陸「第一財經」報導,10月15日,中國房地產業協會召集一場企業座談會,出席的企業代表為保利、中海、萬科、融創、金地、龍湖、中梁、新城、綠城、旭輝這10家頭部公司的高管,要求各家公司參會代表為副總裁級別以上。

報導稱,此次座談會的目的是聽取當下房地產企業經營現狀及建議,住建部房地產司司長和中房協會長主持會議。

報導引述知情人士的話透露,各家公司的主要訴求集中在希冀調控政策在堅持「房住不炒」的前提下適當鬆綁,包括穩定市場預期、支持剛需購房及調整土地價格等。

第一財經早前引述中房協內部人士的話稱,近期樓市波動較大,協會組織企業進行排查有助於政策落實。

今年以來,中國房地產企業在「三道紅線」、貸款集中度、三線四檔等政策下爆雷不斷,華夏幸福、泰禾、中國恆大等相繼陷入資金鍊斷裂困局。與恆大、碧桂園等齊名的富力地產正在遭遇至暗時刻,

恆大集團目前負債3050億美元,在中國280多個城市有1300個房地產項目,本週錯過了第三輪國際債券的利息支付,這加深了市場對中國房地產企業債務問題的擔憂。

大陸地產市場風聲鶴唳,大陸房地產調控傳出鬆動跡象。如今,中國家庭近3/4的財富與房產有關。對房產市場喪失信心的溢出效應可能會導致汽車和家電銷售的下降,從而進一步損害經濟。

彭博社引述不願具名知情人士的話稱,中國大陸金融監管機構上月底窗口指導部分大型商業銀行,允許銀行在第四季加快對個人抵押貸款的審批發放。

當局此前以打炒房為由縮減房貸額度,致許多民眾買房卻無法貸款,要等到明年才有房貸額度,雖然有助於房價走跌,但對於長期高槓桿運行的房企們,如恆大集團陷入流動性困難。

彭博社引述知情人士的話稱,銀行還可向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計劃,以釋放更多個人按揭貸款額度。

大陸植信投資首席經濟學家連平表示,「三條紅線」(房企剔除預收款後的資產負債率需大於70%、淨負債率大於100%、短期借款不得超過現金儲備)不太可能改變,但規則實施方面可能會有鬆動;房地產貸款標準不會放寬,但貸款規模可能增加。

(記者薛飛綜合報導/責任編輯:徐耕文)

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