憂房市「硬著陸」 廣東促國企併購風險項目

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【新唐人北京時間2022年01月10日訊】在剛剛過去的2021年,中國多家大型房地產開發商爆發債務危機,使得中國本已走向疲軟的房市進一步陷入低迷。日前,廣東省當局邀集多家企業開會,試圖為較有實力的企業併購風險房企尚有價值的項目「搭橋」。輿論認為中國的房地產市場正面臨「硬著陸」的巨大風險。

據大陸媒體財聯社報導,一直被外界視為中國房地產大省的廣東省近日邀集了多家國企和民企開會,商議由這些企業出面併購一些風險房企的所謂「優質項目」的可能性。

據報導,中國奧園、富力地產、保利地產、珠江實業集團、中海地產、五礦地產、越秀地產等房地產開發商,也參與了這次會議。

有知情人士透露,廣東省政府在會議中介紹了部分具風險房地產開發商的經營情況和項目,並試圖為受邀與會的幾家比較有實力的國企、央企與私企收購或併購風險企業的項目「牽線搭橋」。

報導還提到,中國各大銀行從上週開始,已經陸續告知一些「優質」的大型房地產開發商,如果願意對風險企業的項目實施「承債式收購」,那麼相關的併購貸款將不會計入「三條紅線」的相關指標。報導表示,今年中國的房地產市場可能面臨「併購大年」。

所謂「承債式收購」,指的是併購方以承擔被併購方全部債務或者部分債務為條件,獲得對風險企業尚有價值的某些項目的實際控制權。

而所謂「三道紅線」,則是指先前中共監管部門對房地產業劃出的三道指標,分別是「扣除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」、「現金短債比小於1」。原先的政策規定,一旦三條紅線都踩到,則該企業將無法繼續通過向銀行貸款等方式籌集資金。

在「三道紅線」的限制下,去年中國房企的融資驟然變得緊張。

據研究機構「克而瑞」發布的統計數據,2021年中國100家典型房企的融資量為12,873億元,同比下降了26%,是近五年來融資量首次出現負增長,同時達到5年來最低點。中國恆大、花樣年、新力控股、佳兆業、陽光100等多個房企,更在2021年爆發流動性危機,並相繼發生了實質性債務違約。

去年11月初,中國金融四十人論壇(CF40)發布的工作論文稱,進入2021年下半年以後,中國房地產行業面臨前所未有的壓力,「硬著陸風險已現端倪」。要防止房地產市場「硬著陸」,首先就要想辦法保住房企的現金流。

然而,受到房企債務危機的衝擊,原本已經疲弱的中國房地產市場在去年的第四季度進一步陷入了低迷狀態。

據公開的資訊,中國100個最大城市的未售出住房存量,在去年11月達到了5年以來的高位。業界普遍預估中國各大城市的住宅需求,將在2022年進一步放緩。這意味著房地產行業的下游家居產品製造商將受到打擊。

此外,房地產行業的不景氣,連累建築材料水泥的產量在9月至11月同比下降約16%;近幾個月以來,挖土機的需求也有所下降。

據路透社去年12月19日的報導,中國大型房地產開發商的債務危機已蔓延至號稱中國工業引擎重要動脈的鋼鐵行業,並開始波及其他關鍵領域。

該報導引述滙豐銀行亞洲經濟研究聯席主管紐曼的分析稱,「由於建築活動可能會在相當長一段時間內保持低迷,(中國的經濟)增長將不可避免地下降一兩檔。」

(記者黎明綜合報導/責任編輯:林清)

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