「鶴崗化」蔓延 長三角地區也出現房屋「白菜價」

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【新唐人北京時間2022年02月15日訊】黑龍江鶴崗市因經濟嚴重衰退出現「白菜房價」而全國聞名。如今,更多地區包括一向比較富庶的長江、珠江三角地區的房價也日漸下跌, 「鶴崗化」正在中國大陸快速蔓延。有金融學者指出,這反映出中國房地產市場正處於泡沫逐漸破裂的過程中。

中國不少地區的小城市的房價近期出現了不斷下跌的趨勢。從東北的黑龍江雙鴨山、遼寧鐵嶺、遼寧阜新,到西北的寧夏石嘴山、甘肅玉門、甘肅張掖,再到西南的雲南箇舊、廣西百色,甚至原本比較富庶的長江、珠江三角地區的小城市,都出現了「白菜房價」。

大陸樓市公眾號「楼市黄大大」2月12日發表的一篇題為《鶴崗化已經蔓延到了富庶的長三角》的文章介紹,如今安徽省的淮南市,一套房子價格也就四五萬元(人民幣,下同),每平米的單價不過七八百元。

文章舉例:在住房服務平台「貝殼」官網上羅列的房屋出售信息中,就有數十套房子的總價在10萬元以內。

文章特別指出,地處長三角地區淮南市的地理位置並不偏僻,這個城市距離新一線城市合肥不到100公里,是合肥都市圈中的重要一員。但就是這麼一個地理位置還不錯的城市也無法擋住「鶴崗化」來襲,出現大批「白菜價」待售的房屋。

尤其值得注意的是,淮南市的這些白菜價房屋,既不是職工房也不是保障房,而是如假包換的普通商品房。這些房子面積基本都在六七十平米左右,戶型也都很正常,並不是那種形狀奇葩的房屋。房子甚至很新,有的樓盤還是2014年建成的,距今不過七八年的時間。

例如:下面這套紫金山莊75平的兩室一廳,帶裝修,有家具,戶型還算方正,南向,總價只要9萬元。該小區位於所在區淮南市八公山區中心位置,臨近區政府和淮南市第二人民醫院。附近銀行、商超一應俱全,還密集分布著多個公交站。

文章進一步指出,甚至連臨近廣州市而且已經「先富起來」的大灣區,也出現了總價10萬以內的二手房。此外,同屬廣東省的韶關市,也出現多個每平米單價1000多元,總價10萬元以內的商品房。

針對上述小城市「鶴崗化」的現象,有金融學接受美國媒體採訪時表示,這表明中國的房地產市場正處於泡沫破裂的過程中。

金融學者司令對自由亞洲電台表示,中國三四線城市的房地產市場,很多時候是靠中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展的。現在北京當局全面收緊了房地產市場的政策,不斷收緊 「銀根」,提高貸款門檻,房企想要回籠資金,即使是在一二線城市也不好使了,更何況是三四線城市。

司令認為,這反映出中國房地產市場泡沫正逐漸退卻,處於泡沫破裂的過程,而當三四線城市房地產市場出現退卻之後,一二線城市也會受到影響。

熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士則對自由亞洲電台表示,有的地方是因為工廠搬遷致人口流失,進而導致「房價像白菜般便宜」,疫情也導致房地產市場蕭條,還有商品房的無序開發,住房供過於求等,都是導致出現白菜房價的重要原因。

第一財經網去年8月4日曾報導說,中國有50個城市的房價低於每平米5000元,更有多個城市出現「白菜價」,其中房價最便宜的十個城市(州)分別是:鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。

報導稱,這些白菜房價的城市主要位於東北、西北和西南地區,中部也有多個城市「入圍」,東部沿海城市的房價則全部高於每平方米5000元。這些房價較低的地區大多屬於城市收縮或者人口流失嚴重,或者經濟欠發達的區域。

需要注意的是,這裡統計的城市只包括了地級和地級以上的城市,不包括縣級市。因此,那些房價低的縣級市並沒有納入這份統計之中。

(記者何雅婷綜合報導/責任編輯:林清)

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